lunes, 5 de febrero de 2018

DIEZ PASOS PARA SER EL MEJOR ESCRITOR

¿Y usted ya sabe cuales son?

Betho: Son varios meses que no escribo nada y hoy cuando por fin me animo no se que escribir, todo empezó en una reunión conversando con un amigo que me decía:  

¡Ya no leo nada nuevo y nadie escribe algo interesante que me anime a leer!

Yo levante la mano imaginariamente ¡voy a escribir! Eso lo dije hace dos semanas atrás que voy a escribir; que fácil  es decirlo pero en este momento no sale ninguna idea.

Hoy en la mañana me dije voy a escribir; así que salí muy temprano justo a la hora que empiezan a cantar las aves a trabajar.

Hoy en Lima el calor estuvo infernal los rayos solares te cocinan la piel y para colmo siempre se presenta un imprevisto y ese era tener que hacer los pagos de consumos antes realizados.

Estoy a punto de borrar todo lo anterior escrito porque se que nadie lo va leer pero miro la pantalla y me da una flojera apretar la tecla para borrar así que sigo jugando con las teclas con la esperanza que algo interesante salga de este juego.

¡Nada! Así que voy al parque a correr y despejar la mente, al llegar pienso en una buena ducha de agua helada que despeje mi mente aun mas, pongo buena música en la ducha para animar a la mente y sigo nublado, llevo la computadora portátil al balcón para recibir el aire fresco de la tarde y poder escribir con tranquilidad.

Pero solo mi distrae las nuevas vecinas que a esta hora se ponen hacer ejercicio; creo que lo hacen a propósito porque saben que de donde estoy las puedo ver y realmente me animan pero no la mente para escribir si no otra parte de mi cuerpo, otra vez una ducha para seguir escribiendo algo interesante.

Para  los que pensaron que escribir es algo fácil los reto y me avisan porque seguro que sera igual que el mio tan pésimo y tan mal redactado que algún periodista o escritor debe de estar insultándome mientras bebe su licor barato y sentado en una banca de algún parque olvidado.


BETHO 

  

viernes, 14 de agosto de 2015

SOY ANCIANO RESPÉTAME!

¿Porque ser anciano en Perú es un calvario? 

Betho: 07:59 Los vemos todos los días sufriendo en la vía publica con una mirada perdida esperando que un transeúnte los apoye o les indique la dirección correcta, pero la indiferencia de los ciudadanos peruanos es tan fría que un anciano no les da la mano porque ellos ya tienen frió por su propia condición física, no desean seguir teniendo frió quieren calor humano quieren respeto de los peruanos.

Jacinto es un anciano con bastón de palo, pero no de esos con enchape hablo de un palo de escoba que encontró en la calle, que ahora es su amiga "Inés" porque lo ayuda a sostener sus 48 kilos, pero es una amiga que lo castiga en sus manos marcándolo con callos y grietas por su uso continuo.

Jacinto vive entre los distritos mas rudos de Lima "La Victoria y San Luis" por el olvido de sus autoridades en mejorar la vía publica.

Todos los días empieza su día tratando de cruzar la Ave Nicolás Arriola Cdra. 15 entre San Luis y La Victoria,tiene que salir temprano porque cruzar esta Ave le toma tiempo, porque no existe ningún elemento amable de transito que lo ayude a cruzar su débil cuerpo, cada vez que cruza mira los autos y se concentran tratando de trasmitir sus pensamientos al chófer tratando de decirle ¡mírame se amable voy a cruzar! lo repite y lo repite varias veces pero como siempre le ocurre ¡nadie lo escucha! ¡nadie lo ayuda! Jacinto realiza esta temeraria prueba de vida todos los días porque al cruzar la calle esta su desayuno de un ambulante que le vende quinua con leche un alimento caliente que su cuerpo necesita para pasar el día tranquilo sin frió.

Jacinto lleva mas de 15 minutos tratando de cruzar el primer carril y ve como la gente que labora en el sector pide su quinua con leche, Jacinto empieza a perder la paciencia porque no puede cruzar; sabe que sus monedas solo le alcanza para beber ese liquido caliente y tiene miedo que se acabe, entonces recordando sus años de juventud da un primer paso y continua cruzando casi con los parpados cerrados sujetándose fuertemente de su amiga Inés solo escucha una frenada varias bocinas y insultos de chóferes que creen tener la juventud eterna.

Por fin! Jacinto esta en la berma, llano, cornisa o barrera central elevada que separa dos zonas y siente un olor pestilente a orines de diferentes especies ve excrementos de diferentes especies que contaminan la imagen de su deliciosa quinua con leche, su olfato y el poco paladar que le queda son afectados también, la berma es un ¡asco! Le dice a Inés y se pregunta 

¿donde están las autoridades que no limpian? 
¿que autoridad ignorante convirtió la berma central es cemento? 
¿porque la berma de Ave Nicolás Arriola no es un jardín xerófilo que entregue aire puro y mejore la vista de los vecinos? 

Muchas preguntas que se hace Jacinto, pero Inés su palo amiga le dice; no te olvidas del mas importante ¿cual? dice Jacinto, Inés responde.

¿porque no hay un puente peatonal con rampa amable para ancianos,niños y discapacitados?
¿porque las autoridades permiten accidentes y muertos en esta avenida?

Inés le grita a Jacinto ¡despierta! ¡despierta! ¡Jacinto! ¡Jacinto! ¡la quinua se acaba! Jacinto reacciona ve hacia la derecha y avanza; un chófer ve la intensión de cruzar y le da pase a Jacinto otros chóferes ven a Jacinto cruzar y también le dan pase, Jacinto le dice a Inés "siempre hay gente amable" solo debemos pensar y trasmitir nuestros pensamientos porque siempre hay un peruano que te escucha.

Jacinto esta frente al ambulante con frió llego a su primer destino luego de 25 minutos intentando cruzar esta peligrosa avenida Nicolás Arriola Cdra 15, el ambulante lo ve y le dice: por fin! Llego Sr. Jacinto le sirvo lo de siempre le dice el ambulante ¡si por favor! Pero bien servido dice Jacinto.

Señores este es un pequeño pedido de un amigo que ya no esta porque luego de varias aventuras tratando de cruzar la Ave Arriola esta misma avenida se lo llevo en un accidente hace buen tiempo, señores autoridades no esperen a que otro Jacinto muera cuando esta en sus manos colocar elementos de transito amables que ayuden a ancianos,niños y discapacitados a poder llegar a su destino.


  BETHO
14/08/2015



   

lunes, 29 de diciembre de 2014

#LeyPulpin

Cuando alguien dijo "los jóvenes son el futuro" nunca pensó en jóvenes sin derechos laborales,que tanto le a costado al ser humano conseguir con luchas sangrientas con muertos incluidos.
Hoy el gobierno de turno de Humala quiere hacer los mismo con los jóvenes con una Ley que solo beneficia a unos cuantos en perjuicio de muchos para salvar lo poco que le queda de su gobierno.
 
¿Que culpa tienen los jóvenes por las pésimas decisiones económicas y políticas que han perjudicado al Perú y al sector empresarial?
 
Peor aun cuando tenemos a un presidente de débil pensamiento cuando le conviene y olvida que en su campaña mintiendo perdón defendió a los jóvenes en sus derechos laborales, parece que "La vaca se olvida cuando fue ternera".
 
Nadie tendría que hablar de esta Ley si las intenciones del gobierno mal asesorado no hubieran sido colocar a los jóvenes con diferentes habilidades (todo ser humano nace con ellas) en el mismo saco y olvido que cada uno puede tener especialidades diferentes que necesitan ser reconocidas al ser contratado por algún sector empresarial. 
 
Cuando una Ley nace mal desde su visión, así le añadan otros beneficios seguirá estando mal es como una "Raspadilla hecha con hielo de aguas servidas o residuales" así el comensal le añada diferentes dulces de frutas tendrá sabor a caca, olor a caca y color de caca.
 
Recomendaciones:
 
Señores del gobierno antes de crear una Ley primero fortalezcan las entidades de control del estado que son el MINTRA y el MINJUS y así evitar que cualquier trabajador que reclame derechos laborales no se vea perjudicado incluso cuando el juez ordena al empresario que le reconozca sus derechos y solo recibe limosnas.
 
Es momento de reducir el tiempo de estudio en los colegios a los jóvenes y hacerlos mas específicos y estándar a nivel global preparando al joven para que labore NO! para el Perú si no para el planeta.
 
Por eso,ellos deben estudiar solo hasta 3ro de secundaria y el estado le debe exigir al joven los dos últimos años una especialidad técnica industrial que puede ser impartida por el mismo colegio como antiguamente se hacia o el joven puede optar por ingresar a nuestras fuerzas armadas NO! para ser soldado de puerta de cuartel o hacerle los mandados al general si no para aprender un especialidad técnica.
 
Por ese motivo la Ley Pulpin debe derogarse  porque perjudica a los jóvenes y pone en riesgo la tranquilidad del Perú porque crea conflictos sociales a futuro.
 
 
 
BETHO
29/12/2014
 
 
 


martes, 19 de agosto de 2014

SEGURIDAD CIUDADANA - CASV42

¿Porque todos los ciudadanos de a pie del Perú tiene una historia de robo que contar? 

Betho 6:30 am. Mi amigo Pedro me cuenta que le acaban de robar su tablet al salir del paradero del tren eléctrico o Linea Uno, María me cuenta que se salvo de milagro porque el taxi donde subió por poco la asaltan; pero su valentía y una acción temeraria como saltar del auto la salvo ¡solo se rompió una costilla al caer! 
Ana me cuenta que ingresaron a su pequeña tienda de abarrotes unos delincuentes que la golpearon porque solo encontraron cien soles en su caja; producto de su trabajo y así  podría seguir todo el día y toda la noche y escribir innumerables historias ocasionados por  los delincuentes. Por la falta de seguridad por parte de las autoridades del gobierno de turno.

¿Porque ocurre todo esto en mi querido Perú? 

La historia es larga pero como siempre es culpa de las malas decisiones de los políticos y autoridades de turno; que nunca han realizado una verdadera política con visión de futuro para mejorar la seguridad ciudadana de cada uno de nosotros los sufridos vecinos del Perú. Como me enseño mi profesor de lógica "CAUSA Y EFECTO" nos decía el profesor, pero dejemos de rajar porque es fácil y aportemos soluciones al problema.

- JUNTAS VECINALES. 

Son los ¡ojos y oídos! de nuestras autoridades porque están en contacto directo con los vecinos y pueden informar los peligros y las necesidades que sufren.
También pueden presentar propuestas de soluciones antes que nuestros jóvenes olvidados se conviertan en delincuentes, dicho esto entonces. 

¿Porque no se usan correctamente? por ¡CELOS POLÍTICOS! 

Si amigos este es y sera siempre el problema, nuestras autoridades no les gusta que un ciudadano elegido mediante votación vecinal y democrática surja.

Es por este celo que en diferentes distritos crean tantas juntas vecinales desfigurando el objetivo para la cual fue creada y el alcalde nunca las conoce solo son usados para aprobar el presupuesto participativo que solo beneficia a unos cuantos.

Peor aun nuestra querida Policía Nacional en las comisarias han creado la "junta policía" que ningún vecino elige y casi siempre lo hace el comisario que tampoco nadie conoce, porque no tiene la delicadeza de presentarse ante los vecinos solo lo realiza cuando se le exige.

Porque poner al ejercito en las calles como piden algunos o entregar mas armas a los policías o gastar el dinero en diferentes operativos ¡ojo! No digo que no sea necesario actualmente, pero se podría evitar con PREVENCIÓN usando a las juntas vecinales como punta de lanza para luchar contra la delincuencia.

- EDUCACIÓN Y DEPORTE. 

Todos hemos escuchado que los valores se enseñan en casa; que un niño con buenos valores es el futuro del Perú, pero que pasa si el educador de ese valor nunca tuvo la oportunidad de recibir esa enseñanza y solo trasmite lo que aprendió en la calle y enseña a sus hijos.

¿Usted cree que ese nuevo joven tendrá buenos valores? ¿Usted que opina?

Nosotros no estamos para criticar la educación que pudo tener el padre por diferentes circunstancias de la vida, por el contrario estamos escribiendo para rescatar a ese joven antes de ser perjudicado con esa educación y el siga predicando a sus hijos y caer en la tonta pregunta.

¿Quien es primero el huevo o la gallina? o ¿Quien primero educo mal el padre o el hijo?

El joven se mueve mediante motivaciones entonces motivemos a los jóvenes a usar el sistema que llamaremos por el momento centro preventivo juvenil  donde el niño,niña y joven puedan en primer lugar realizar deporte tanto mental como física y así tengamos control de sus impulsos producto del crecimiento hormonal.

Pero este deporte debe ser acompañado de metas claras que permita al menor de edad tener una motivación; que no solo mejore su físico o mente si no su ESTATUS SOCIAL al ser reconocido por su esfuerzo en la sociedad donde habita.

Es muy importante para el joven ser reconocido porque genera atracción y  permite que otros se incluyan y generemos competencia por especialidades y así cumplir la  menta principal de todo estado que es retirar al menor de edad de todo aquello que lo acerque a la delincuencia.

Pero las hormonas de nuestros jóvenes quieren mas y el deporte sera una meta mas porque viene la etapa donde nuestro joven quiere ser independiente y tener una vida propia fuera del nido paternal y eso no lo podemos evitar esta en el ADN.

Lo que debemos hacer es ayudarlo a tener una especialidad que le permita tener un ingreso y a su vez este ingreso le permita satisfacer en parte sus necesidades que es el fin primordial de un estado.

Para esto debemos recortar la educación hasta el tercer año de secundaria y los dos últimos años que sean solo para carreras técnicas, que son hoy en día  las mas pedidas, esta enseñanza debe ser gratuita y podemos utilizar todas áreas del estado escuelas,municipios,fuerza armada,etc supervisado por los mejores profesionales de escuelas técnicas y los mejores artesanos de cualquier especialidad industrial del país.

Pero nosotros no queremos un joven dependiente de una empresa donde pueda laborar por el momento queremos a un joven empresario que entregue servicio a otros y a su vez genere empleo.

Este nuevo joven técnico no debe ser un especialista para el Perú si no para el mundo es por ese motivo que la enseñanza técnica debe ser estándar y estar a la par con otras escuelas técnicas del mundo.

Para terminar debemos recordar al estado,gobierno de turno,autoridades y familias que nuestros jóvenes  son pequeños artistas potenciales que esperan ser descubiertos y si sabemos esto es nuestra obligación ayudarlos a realizar esta meta que beneficie a todos.
   
   


  BETHO
18/08/2014






  












viernes, 20 de septiembre de 2013

¡MUDANZA!

¿ Y AHORA QUE HAGO?

Betho 06:56 am.
El ser humano siempre se ha trasladado de un lugar a otro por diferentes razones comida,vestido,refugio,donde poder proteger su cuerpo de los cambios de temperatura del planeta.
Han pasado muchos años hoy el ser humano sigue  realizando esta misma labor pero con diferente fin.
Ahora lo realiza por estar cerca de la casa de sus padres, del centro laboral, la escuela de los niños, por seguridad, donde los alimentos estén a precios cómodos, universidad y cerca a los centros de salud porque algún familiar puede necesitar este servicio,etc.

En este mundo globalizado trasladar sus objetos de valor económico o sentimental se le dice MUDANZA y quien escribe a visto diferentes tipos de mudanza lo primero que salta en la mente de la persona  son las siguientes preguntas:

¿Debo hacer algún tramite? ¿por donde empiezo? ¿a quien solicito el servicio?

Lo peor es cuando Ud. Observa su sala,dormitorio,comedor,cocina y ve la cantidad de muebles que tiene que trasladar se empieza a arrepentir de la mudanza y empieza a pensar como va trasladar sus muebles,si son pocos Ud se preguntara.  

¿entraran en un taxi? ¿en mi vehículo? ¿o la camioneta de mi amigo? si es así ¡exitos!

Si no es así Ud. Deberá acudir a buscar esas famosas camionetas o camiones que abundan en todos los distritos de Lima y provincias que le ofrecen este servicio y que están estacionados en calles muy conocidas donde Ud encontrara a un chofer y su ayudante que le dirán que si pueden trasladar sus muebles.
Recuerde negociar bien con ellos y llevar a estas personas al lugar de salida y llegada para que observen bien el trabajo; porque si Ud. No hablo bien con ellos empezarán a cobrar adicionales.  

¿Hasta ese piso debo llevar sus muebles? ¿por la ventana lo voy a ingresar? ¿Ud. no me dijo? ¿eso tiene otro precio? 

Si Ud esta bien seguro de seguir y ya no hay manera de dar marcha atrás y esta bien definido el lugar a donde se va mudar por las diferentes razones antes mencionadas le alcanzo algunos TIPS de ayuda:

Lo primero que debe hacer y si el tiempo le alcanza es ¡obtener el permiso de la policía! este punto es muy importante porque en el traslado Ud.Puede ser detenido por nuestros amigos de la policía e inspectores de la Sunat ¡ojo! al tramite.

a.- Pagar en cualquier agencia del Banco De La Nación la tasa policial de mudanza el costo es de S/.10 soles(ojo en el sistema no esta actualizado ¿no se porque? ¿tampoco porque solo se paga en el Banco De La Nación? www.bn.com.pe
b.- Luego ir a la comisaria de su sector y realizar el tramite presentando un documento simple donde se indica sus datos personales,la dirección de salida,la dirección de llegada,los datos del transportador y una lista completa de todos sus objetos de valor a transportar.
c.- El pago de la tasa policial de mudanza
d.- El brevete de Ud. O del chofer que conduce el camión
e.- La tarjeta de propiedad vehicular del camión que transporta sus objetos personales.
f.- DNI de Ud y del chofer.
g.- La guia de remisión único documento legal que sustenta el traslado de sus bienes privados que deberá ser presentado por Ud o por el prestador del servicio según informa SUNAT 

(http://orientacion.sunat.gob.pe/modulos/orientacion/comprobantesPago/cpGuiaremision.htm)

¡Todos los documentos con copia en la comisaria, porque no hay ese servicio y suerte! 

 ¡OJO! recuerde que si Ud. No cuenta con este tramite y permiso se vera perjudicado y perderá mucho tiempo explicando en la comisaria de donde provienen estos objetos, peor si es detenido por la Sunat.
Como el amigo policía y los inspectores de Sunat esta en su derecho ellos solicitara hasta las boletas o facturas de los artefactos,muebles que traslada y que esperamos que Ud. En ese momento los tenga a la mano porque se vera perjudicado con su tiempo,multas fuertes y hasta problemas judiciales.

¡FALTA POCO! Ahora Ud. Acaba de llegar a su casa agotado de realizar todos esos tramites y otra vez observa su vivienda y los muebles a trasladar y a su mente regresan las preguntas y Ud. hace ¡PLOP!
No se preocupe acá unos TIPS para hacer la mudanza un poco mas fácil.

a.- Empiece por los muebles y artefactos mas grandes de la casa recuerde que Ud. Esta contratando los servicios de terceros de los famosos choferes de camiones o camionetas por esta razón deberá Ud. cubrir,proteger y embalar sus muebles mas preciados y caros para evitar golpes y ralladuras en especial las esquinas de ellos.
b.- Tenga mucho cuidado con sus objetos de valor (joyas) que casi siempre son los mas fáciles de perder.
c.- Tenga mucho cuidado con sus documentos personales dni,tarjetas de crédito,municipales,documentos de valor,etc.
d.- Libros,ropa,zapatos en diferentes cajas y cada uno indicando a que miembro de la familia pertenece.
e.- Cámaras,Laptop,tablet,celulares,etc es mejor ser llevados por Ud.como equipaje de mano.
f.- Alimentos no deben estar cerca de su ropa o artículos personales o adquieren la fragancia de ellos.

¡ESTA FACIL! Si Ud. Se siente capaz,seguro y con tiempo de realizar todos estos tramites de embalar sus muebles,trasladar y volver a desempacar y esperando que yo no haya olvidado algun dato que le sea util le deseo.

¡EXISTOS EN SU MUDANZA!

Si no es asi existen en el mercado empresas con mucho prestigio que realizan esta labor donde Ud. Evitara todo esto.
Porque ellos se encargan de asesorar, el contrato que puede firmar en su casa u oficina, servicio de revisar y determinar que tipo de embalaje necesita sus muebles,embalar,tramitar,trasladar,desempacar,etc,etc.
Toda esta labor tambien la realizan en forma nacional e internacional en tiempo rapido, los precios son un 40% ó 50% mas elevado que nuestros otros amigos, pero Ud. se hara estas ultimas preguntas.

¿TENGO EL TIEMPO? ¿TENGO EL DINERO? ¿MIS MUEBLES,ARTEFACTOS SON VALIOSOS?



  BETHO
20/09/2013

miércoles, 26 de junio de 2013

PRECIO DE INMUEBLES EN CUSCO LLEGA A $6000 DOLARES

                            CUSCO-PERU.

El despegue económico en Cusco ha llevado a que el metro cuadrado comercial en el Centro Histórico se llegue a cotizar entre US$1,500 y US$6,000, aseguró Nella Pinto.

En la zona de Santa Mónica, a pocas cuadras de las 700 hectáreas del centro de la ciudad inca, el precio puede llegar hasta US$2,500. Hace dos años, costaba US$1,500.

Pese a la velocidad del crecimiento inmobiliario en Cusco, la representante de Perú Sotheby’s dijo que hay una serie de restricciones de parte del municipio, así como del Instituto Nacional de Cultura (INC) que impiden avanzar a un ritmo más rápido.

A pesar de ello, el costo de los departamentos bordea los US$82 mil en promedio y en algunas zonas se llegan a ofrecer inmuebles de US$320 mil.

El precio del alquiler de propiedades en Valle Sagrado llega a US$1,200 por departamento y US$2,000 por una casa.

Diario Peru 21
26/06/2013

jueves, 30 de mayo de 2013

VENTAS DE CASAS SUBEN SUS PRECIOS EN LIMA EN 16%

¿QUE DEBO HACER PARA QUE MI DISTRITO,BARRIO Y CASA TENGAN MAS VALOR?

30/05/2013, 04:00 PM

Los inmuebles siempre tiene un precio diferente,existe el precio sentimental y Ud. escucha ¡lo quiero mucho y no lo vendo! eso no significa que no quiera vender;si no que Ud no llega al precio que esta persona quiere por su inmueble.

Otro es el precio real o comercial realizado por un tasador y Ud.escucha del propietario ¡tanto valor tiene! o esta ¡este tasador esta loco mi inmueble tiene mayor valor! o ¡mejor que se retire y yo mismo lo vendo y obtengo mejor precio!

Dicho esto,el propietario se pregunta ¿cuanto valor tiene mi casa en este barrio donde vivo?

Yo le respondo ¿ que a hecho Ud. para mejorar el precio de su inmueble?

Aqui le damos algunos consejos para mejorar el valor de inmueble.

El ornato

Es importante y tiene que ver con el lugar donde vive y casi siempre define el alza o la baja del precio de su inmueble.

Como su palabra lo define es añadir algun elemento que otorgue belleza al lugar o quitar algun elemento que a simple vista entregue todo lo contrario a lo que Ud. esta buscando.

Dicho esto empecemos con mirar la calle o la via publica ¿esta se encuentra en buen estado? las pistas,veredas,jardines tienen armonia con el entorno donde Ud. vive o es todo lo contrario.Si su respuesta es ¡NO ESTAN EN BUEN ESTADO! entonces le recomiendo que se comunique con su municipio y amablemente explicar a los funcionarios municipales los problemas que Ud esta mirarndo en su calle para que lo mejoren.

¡Ya se lo que Ud. piensa! Ellos nunca vienen y si lo hacen siempre es tarde o siempre dicen no hay presupuesto

Entonces le recomiendo tener una reunion con sus vecinos ¿quien es tu vecino y te dire cuanto puedo pagar por tu casa?

Y explicar a ellos el porque debemos mejorar la calle,le apuesto que apenas Ud. les mencione que van a ganar dinero aumentado el valor de su inmueble con esta simples medidas o actividades se pondran manos a la obra y Ud habra obtenido un beneficio mas para su inmueble por eso le recomendamos lo siguiente:

- Los jardines no deben ser una selva contra mas simples,limpios y ordenados mejor

- Pistas y veredas limpias y en lo posible sin huecos y bien señalizadas.

- Su casa y la casa del vecino en lo posible bien pintados ¡por favor colores suaves! no siempre lo que aplica un arquitecto a un inmueble se ve bien en el suyo ¡Y si no hay dinero! agua y jabon tambien ayuda mucho.

La estandarización

No somos fabricas,tampoco algun repuesto de alguna maquina pero este termino ¿SE PUEDE USAR EN EL LUGAR DONDE VIVO? la respuesta es ¡SI! siempre que los vecinos de su entorno lo acepten y entiendan sus beneficios.

Se imagina Ud. toda su calle pintada del los mismos colores suaves o que las casas tengan el mismo modelo y que los jarnines tengan las mismas platas o el mismo arbol con pistas y veredas bien señalizados.
Esto le dara un valor agregado a su inmueble y calle.

Ademas cuando todos los vecinos quieran comprar la pintura sera la misma marca el mismo color y pueden obtener mejor precio por volumen del producto y mano de obra barata.

Lo mismo puede pasar con su jardinero que encontrara mucho mas facil su jardin y terminara rapido entregando un mismo paisaje para la vista de Ud. y sus vecinos. 

Muy pronto regresare con mas novedades para Ud. y su barrio.



  BETHO
30/05/2013







lunes, 29 de octubre de 2012

VIVIENDAS BARATAS EN LIMA

  la tendencia es a construir casas con precios entre US$ 70 mil y US$ 80 mil.

El próximo año, la oferta del sector inmobiliario se concentrará en la venta de departamentos de US$70 mil a US$80 mil para el segmento socioeconómico B y C de la población.

“La tendencia es construir viviendas que puedan estar en el orden de los 60 a los 80 metros cuadrados y cuyos precios de venta oscilarían entre US$1,000 y US$1,200 por metro cuadrado”, sostuvo el experto.
Existe un segmento amplio por cubrirre las familias que tienen la capacidad financiera para pagar US$400 o US$500 al mes por un crédito hipotecario. El monto representaría un 30% del ingreso familiar.

Al respecto, la consultora inmobiliaria Tinsa Perú reporto al tercer trimestre, el 56.8% de las viviendas en construcción se orienta al nivel socioeconómico B.

La tendencia de las empresas inmobiliarias es apostar por proyectos que permitan la construcción de hasta mil viviendas. “Por el momento existen alrededor de 20 proyectos bajo ese esquema, aunque en los próximos meses podrían incorporarse más”, indicó Gino Layseca, gerente general de Tinsa.

Precios establesPor su lado, el experto de la UPC comentó que existe cierto potencial para construir viviendas en Jesús María, Lince, San Miguel y Pueblo Libre.

En cambio, en los distritos de San Isidro, Miraflores, San Borja, Surco y La Molina, el metro cuadrado puede llegar a cotizarse entre US$1,800 y US$2,500.

No obstante, dijo que es muy difícil hacer una proyección precisa sobre la tendencia de los precios para las viviendas en lo que resta del año y en el 2013.

“En la medida en que haya una mayor demanda, los precios podrían ser empujados al alza. Por ahora, en lo que respecta al segmento B y C, se mantienen estables”, aseguró el docente de la UPC.
Uno de los problemas que afronta el sector es la falta de planeamiento para la construcción, por lo que García-Naranjo recomendó modernizar algunos distritos (hacia arriba) que no han tenido atención en las últimas décadas, como Rímac, Cercado de Lima (Santa Beatriz), La Victoria, Barrios Altos y El Agustino, entre otros.

Nuevas tendenciasEn opinión de García-Naranjo, otro rubro que empujará el crecimiento del sector Construcción serán los centros comerciales, que esperan una inversión de US$1,500 hasta 2015.

El gran avance permitirá llegar a 100 centros comerciales en los próximos tres años, lo que demuestra el fenómeno que existe en este rubro, detalló Gonzalo Ansola, presidente de la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento (ACCEP).

El debate, las perspectivas y los retos que afrontará el sector inmobiliario serán abordados en el VIII Encuentro de Ingeniería Civil: La Gestión de Proyectos Inmobiliarios, que organiza la UPC entre el 15 y el 16 de noviembre próximo.

Datos: – Oferta. Tinsa proyecta que este año se venderán 25 mil viviendas en el país. – Se desacelera. Entre julio y setiembre se colocaron 6,306 inmuebles, una caída de 9.78% respecto del mismo periodo de 2011. – Hipoteca. Los créditos del sector hipotecario podrían crecer un 15% este año, según la Asociación de Bancos.

               Diario Gestion

                28/10/2012

lunes, 18 de junio de 2012

¿BURBUJA INMOBILIARIA EN PERU?

¿PORQUE SUBEN LOS PRECIOS DE TERRENOS EN LIMA Y PROVINCIAS?

En política:

El actual gobierno del presidente Ollanta Humala ¡NO! tiene una visión del sector inmobiliario,la falta de promoción de nuevos mega proyectos en Lima y provincias a ocasionado el incremento de precios de inmuebles destinados para el sector familiar de menores ingresos conyugales que alcanza en el mejor de los casos a S/.1500 soles.
El congreso del Perú no esta ayudando a tener mejores leyes que ayuden a poder utilizar inmuebles que pertenecen al estado,inmuebles envargados al narcotrafico y por lavado de activos,que podrían ser subastados.
Los municipios esta incrementando las trabas en vez de ayudar a los nuevos promotores a invertir en nuevos proyectos no respetando la densidad otorgada por los parámetros que ellos mismos solicitaron a Lima.
La falta de una nueva política de transporte que ayude a unir grandes extensiones de terrenos para incrementar la oferta,ayuda también a incrementar los precios.

En lo económico:

La baja de la moneda americana a creado una confusión entre los propietarios de inmuebles porque no saben a que tipo de cambio deben vender su inmueble si el bancario o el precio de la calle.
El incremento de precios de algunos productos básicos para construir a elevado el precio final de los inmuebles.
La mano de obra especializada es escasa y a la vez cara otro factor que ayuda al incremento.


En lo social:

Los jóvenes entre 20 y 25 años a cambiado su manera de pensar quieren vivir solos y cerca de su centro laboral para reducir sus gastos operativos,este nuevo esquema esta obligando a las compañias a ir en busca de nuevos inmuebles para estar cerca de esta nueva masa laboral.
Esta búsqueda a incrementado la demanda y empuja el precio al alza.

En lo Inmobiliario:

El incremento de precios de los inmuebles debería estar regido por la oferta y la demanda y que cumplan ciertos requisitos.
El valor de un terreno esta en función de su ubicación,medidas,zonificación,usos y el entorno que rodea a este inmueble,sucede que en muchos casos estos inmuebles no cumplen con la regla y creen que si se vendió un inmueble vecino que si cumple estas condiciones ellos tienen derecho a tener el mismo precio.Esta ilusión por el precio es una traba mas para una buena negociación y ayuda a incrementar el precio.


Burbuja:

Preocupa que cierto sector de la construcción y algunos corredores de bienes raíces este apareciendo en algunos medios de comunicacion hablando sobre los precios de terrenos en Lima y provincias de lugares específicos donde ellos mismo tienen proyectos por ejecutar o ya se están ejecuntado.
Creemos que no es ÉTICO hablar del valor del METRO CUADRADO de los terrenos cuando hay intereses encontrados.
El  estado no cumple sus funciones de imparcialidad y a dejado que privados estén opinando sobre precios de terrenos ¿Donde esta las entidades del estado?
Acaso los ciudadanos de a pie no tenemos derecho a pagar el precio justo.
Es verdad ¡NO!existe una burbuja inmobiliaria en Perú,lo que si existe es una especulación de precios de cierto sector que quiere llevar agua para su molino perjudicando a quienes mas lo necesitan.


 BETHO
18/06/2012














¿PORQUE EL ESTADO NO SUBASTA SUS INMUEBLES?

"Las viviendas para los segmentos C y D deben construirse en terrenos del Estado"

Según Rafael Miranda, ejecutivo de Viva Graña y Montero, estos proyectos deben desarrollarse en lotes favorecidos por el Gobierno, ya que son más económicos.



Rafael Miranda, gerente de división de proyectos sociales para Lima y provincias de Viva Graña y Montero, afirmó que en la capital hay una importante déficit de bienes inmuebles. Esta situación -explicó- es generada por la creciente demanda de la clase media emergente



“A partir del 2001, la actividiad edificadora creció sin problemas. En los últimos tres años se han construido más de 4 millones de m2 en Lima y Callao. Actualmente existe una demanda insatisfecha de 400 mil viviendas, de las cuales entre 165 mil y 170 mil corresponden al segmento C”, aseveró en Canal N.


Esta demanda insatisfecha -destacó Miranda- es efectiva, es decir, de familias que quieren y pueden comprar un inmueble. Según el especialista, en Lima y Callao se han vendido 15 mil viviendas en el 2009, 17 mil en el 2010 y 25 mil en el 2011


El ejecutivo incidió en la necesidad de buscar lotes económicos para construir viviendas destinadas a la clase emergente. En este sentido, señaló que el terreno representa el 20% dentro la estructura de costos de un proyecto inmobiliario.



“Los proyectos para el segmento C y D deben desarrollarse en terrenos que brinde en Estado a través de Mi Vivienda o Proinversión, ya que son los más baratos, y además los privados pueden especular”, sostuvo.


Burbuja


¿Se estaría gestando un burbuja inmobiliaria? Rafael Miranda lo descarta.“No hay burbuja. El mercado es bastante sano y están en franca competencia”, afirmó.


Asimismo, explicó que los precios de las viviendas se han incrementado por varios factores como el alza en los terrenos, la demanda de la clase media, y los crecientes costos de los materiales de construcción y la mano de obra.


Para acceder a un crédito hipotecario tu capacidad de pago debe ser por lo menos 1/3 de tu ingreso neto familiar. Las entidades financieras son muy estrictas, la morosidad está en el 1%”, añadió.
 
Diario Gestion
   13/06/2012

miércoles, 6 de junio de 2012

Hasta en 18 años de alquiler se recupera inversión en una casa

¡ZONAS DE LIMA-PERU DONDE EL ALQUILER ES MAS RENTABLE!
                                                                      
San Isidro es el distrito donde la recuperación es más lenta. En el otro extremo están Jesús María y Lince, donde se requieren de 13.0 y 13.9 años, respectivamente.

Lo que marca el sector construcción, explica Rodolfo Bragagnini, gerente general de Inversiones Padova, es la inmensa demanda por viviendas nuevas, y la insuficiente oferta que se está ofreciendo.
Frente a esa situación, remarca Bragagnini, los precios comienzan a irse hacia arriba, lo que en pocas palabras quiere decir que ahora se debe invertir mayor capital para comprar un inmueble en Lima.
Este índice es uno de las que ha utilizado el Banco Central de Reserva (BCRP) para poder señalar el número de años durante los cuales se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la propiedad. El otro es el índice del costo de la construcción de la casa.
Según la explicación del BCRP, el índice de costo de construcción de una vivienda se estima ponderando el Índice de Materiales de Construcción (57%) y el Índice de Costo Unificado de Mano de Obra (43%), ambos elaborados y publicados por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
En tanto, precisa, tomando como base el Reporte de Situación Inmobiliaria de agosto del 2009 del BBVA, que el costo total de una vivienda es la suma del costo de materiales de construcción (40%), de la mano de obra (30%) y del precio de terreno (30%).

Más y menosAsí, la primera evidencia es que ahora, a diferencia de lo que ocurrió en el 2010 y en el 2011, se necesita un promedio de 15.8 años de alquiler para recuperar lo que se invirtió en la compra de una vivienda en los distritos de Jesús María, Lince, la Molina, Magdalena, Miraflores, Pueblo Libre, San Borja, San Isidro, San Miguel y Surco, dice el Banco Central. Entre los dos años anteriores, el promedio era de 14.31 años.
San Isidro es el lugar donde la recuperación es más lenta, pues se requiere de un promedio de 18.4 años. A este distrito le siguen San Borja, con 17.6 años, y Miraflores, 17.4 años.
En el otro extremo están Jesús María y Lince, donde se requieren de 13.0 y 13.9 años, respectivamente.
En el estudio se comenta que en el primer trimestre de este año “los precios de venta de las viviendas estarían aumentando más que los costos”, y se añade que “los precios de inmuebles se han incrementado más rápidamente que el costo total, desde el segundo trimestre del 2007 al primer trimestre del 2012”.

PreciosDe otro lado, el Banco Central de Reserva anota que el valor por metro cuadrado en los distritos de La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco, en soles constantes han acumulado una variación de 41.5% en el periodo del primer trimestre de 1998 al primer trimestre del 2012.
Subraya que estos precios comenzaron a recuperarse a mediados del 2006, alcanzándose precios mayores a los del inicio del periodo recién en el cuarto trimestre del 2008.
En cuanto a lo sucedido en este 2012, indica que los precios en soles nominales en el primer trimestre subieron 17.6% respecto al primer trimestre del 2011, mientras que en dólares los precios se han incrementado 6.6% respecto al trimestre anterior y 26.9% respecto al mismo trimestre del año 2011.

CrecimientoDe concretarse las estimaciones de crecimiento del país para este 2012, el sector inmobiliario podría ser uno de los de mayor incremento, y hasta el momento los resultados están confirmando esa hipótesis.
Al menos, eso dice el informe de Coyuntura Inmobiliaria de la consultora Tinsa: “la industria inmobiliaria ha obtenido mejores resultados en el primer trimestre del 2012 respecto al mismo periodo del 2011”.
En estos primeros tres meses del año se han vendido viviendas por un valor estimado de S/. 1,192 millones, mientras que en el primer trimestre del 2011 las ventas fueron por S/. 1,146 millones, precisa el estudio.
Además, detalla que en este primer trimestre se han vendido 3,902 unidades, ya sean departamentos o casas, frente a las 3,600 que se vendieron en el primer trimestre del año anterior, lo que representa un incremento del 8.4%.
En consecuencia, la consultora concluye que “si se mantiene la inercia del sector inmobiliario se prevé, para el periodo 2012, que el sector construcción crecerá a una tasa interanual de 7.8%”.
Según cálculos conservadores, el déficit de vivienda en el país es de aproximadamente dos millones de unidades, la demanda insatisfecha de 600,000, de las cuales 400,000 corresponden solo a Lima Metropolitana.

FocalizaciónPara el analista Guido Valdivia, director del Instituto Siglo XXI, estos estudios se focalizan solo en algunas zonas de la ciudad, que por su alto volumen de oferta impactan en los indicadores promedio.
No obstante, señaló que sí es cierto que los precios han subido, aunque mencionó que una de las causas son las restricciones que imponen las municipalidades a la construcción. “En San Isidro, Miraflores, San Borja o Surco cada vez se ponen más límites a los promotores. Por eso, con una menor oferta, los precios suben”, comentó.

Diario Gestion
30/05/2012

miércoles, 16 de mayo de 2012

Medio millón de vecinos en problemas limítrofes

¿En donde pago el impuesto predial si quiero vender mi inmueble?

Hay vecinos de Lima que no saben en qué alcaldía tributar o dónde acudir para solicitar una licencia, debido a que el sector en el que viven es una zona en conflicto limítrofe.


Ese mismo grupo, además, se ve afectado por la falta de servicios públicos básicos, como el recojo de basura, la presencia del serenazgo o el mantenimiento de las áreas verdes.

En esa situación se encuentra cerca de 500 mil vecinos de la capital. Es decir, el 6% de la población limeña vive en un terreno que es disputado por, al menos, dos municipios, aseguró Luis Mejía Regalado, decano del Consejo Departamental de Lima del Colegio de Ingenieros.

EN 18 DISTRITOS

En diálogo con Perú21, Mejía Regalado informó que en la capital persisten 14 problemas limítrofes que involucran a 18 distritos.

“No se puede concebir que en pleno siglo XXI, con todos los adelantos tecnológicos, aún persista esa clase de dificultades”, sostuvo.

Lo más lamentable, manifestó, es que hay concejos que se han acostumbrado a vivir en esa “informalidad territorial” y que no hacen nada para remediarla. Hay casos de vecinos, precisó, que conviven con esos problemas por más de 20 años.

Es más, dijo que ello genera que muchas personas no paguen impuesto predial ni arbitrios a ninguna alcaldía, lo que afecta la recaudación.

“Hace falta decisión política porque las entidades encargadas de revisar estos casos no han previsto ninguna solución”, advirtió.

Mejía Regalado afirmó que presentará al municipio de Lima un proyecto de arbitraje para que, junto con los colegios de abogados y arquitectos, puedan resolver cada conflicto limítrofe en solo dos meses.

CASOS EMBLEMÁTICOS

El especialista recordó el caso de Magdalena y San Isidro. Ambas comunas mantienen una rivalidad de más de seis décadas por la posesión de 42 manzanas de la urbanización Orrantia.

Una disputa similar, detalló, se da entre los distritos de San Martín de Porres e Independencia.

En este caso, explicó, la divergencia –que tiene más de 20 años– es por la zona industrial ubicada entre las avenidas Naranjal, Tomás Valle, Túpac Amaru y la carretera Panamericana Norte. Otro de los enfrentamientos, finalizó Mejía Regalado, es entre Pachacámac y Lurín, municipalidades que se disputan un monumento arqueológico.


Peru 21/ciudad/03-05-2012

martes, 5 de abril de 2011

TERRENOS BARATOS CONO NORTE LIMA PERU

Nueve distritos tienen los terrenos para vivienda más baratos

Carabayllo, Comas y Puente Piedra poseen potencial para habilitar terrenos a precios bajos en el Cono Norte.
WILFREDO HUANACHÍN O.
El sueño de la casa propia y un espacio para vivir es el anhelo de muchos limeños. Pero el camino para tener un techo comienza con hallar un terreno cuyo valor esté acorde con las posibilidades económicas.
Por lo pronto, se sabe que en Lima hay unos nueve distritos que albergan terrenos desde US$ 44 el m2 hasta US$ 100 el m2, según información de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). Estos distritos son Cieneguilla, Chaclacayo, Comas, Puente Piedra, Ancón, Santa Rosa, Lurín, Pachacámac y Ventanilla.
En el último reporte de Edificaciones Urbanas 2010, Capeco indicó que el precio promedio de los terrenos en Lima Metropolitana pasó de US$ 500 el m2 en el 2009 a US$ 586 el m2 en el 2010, es decir, un incremento de 17%.
José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco (IDC), explicó que este aumento responde a una mejor valorización de los terrenos, tanto en distritos con alto poder adquisitivo, como en distritos emergentes, ubicados en los conos de la capital.
Actualmente, existen unas 32 zonas en Lima que están por debajo de los US$ 586/m2, mientras que en el 2009 unas 35 zonas tenían precios inferiores a los US$ 500, el promedio de ese año.
Ahora, si Ud. cuenta con un bolsillo más holgado, Lima tiene hasta 44 zonas que ofrecen terrenos para viviendas con precios menores a US$ 1,000 por metro cuadrado (ver tabla en el link de abajo).
Terrenos
Las principales habilitaciones de terrenos que vienen siendo ofrecidas por constructoras e inmobiliarias (listas para construir) se localizan en urbanizaciones como Santa Paula, en Puente Piedra; Las Campiñas, Santa María y San Pedro en Carabayllo, y Las Praderas de Pariachi, en Ate Vitarte.
También en Las Terrazas de Caraponguillo, y en varios terrenos que conforman la jurisdicción de Huampaní. En el sur, hay terrenos disponibles en Las Praderas de Lurín.
En la mayoría de estos espacios, estos terrenos para viviendas tienen un área de 120 m2 a 180 m2.
Por su parte, el gerente general de la constructora Consorcio DHMont, Ricardo Mont, señaló que distritos como Carabayllo, Comas e Independencia tienen potencial para ofrecer más terrenos habilitados, ya que cada vez es más complicado encontrar terrenos disponibles en distritos como Breña, Jesús María, Surco, además del Cercado de Lima. Esto debido a las mayores restricciones municipales y limitaciones en el tema de los estacionamientos.
GESTIÓN – 05/04/11

lunes, 28 de febrero de 2011

Precios de viviendas aumentaron en dos dígitos en ocho distritos

Para el 2011 se estima que la oferta inmobiliaria supere las 30,000 unidades, dinámica que estaría sustentada en la demanda del segmento B de la población.
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El desarrollo de proyectos inmobiliarios continúa manteniendo una sólida oferta en aumento, con proyectos para todos los gustos y bolsillos. 
Un vistazo a cómo terminó el 2010, en términos de los precios promedios de las viviendas por distristos, verifica zonas de Lima en que el valor de las unidades tuvo bajas notables, pero también alzas notables (ver infografía).
Solo unos ejemplos, en comparación con el primer trimestre, en los últimos tres meses del 2010, el valor promedio de las unidades ofrecidas en Barranco se redujo en 42.2%, mientras en Carabayllo aumentó en 87.3%. En total, de los 22 distritos de Lima Metropolitana, solo en cinco bajaron precios; y entre los que subieron, destacan ocho que registran variaciones al alza de dos dígitos.

Oferta récord

En cuanto a la oferta de unidades habitacionales, para Gino Layseca, gerente general de inmobiliaria Tinsa, en el 2011 de todas maneras se superaría las 30,000.
Destacó que esto representaría un récord, porque en los dos últimos años la oferta inmobiliaria se ubicó ‘‘alrededor de las 25,000 unidades inmobiliarias".
"En el año 2010 se iniciaron aproximadamente 25 proyectos de vivienda social del Fondo Mivivienda, de los cuales ocho tinen más de mil unidades inmobiliarias. Son proyectos que se desarrollan por etapas, y ya se consolidarán en el 2011", mencionó.

Anotó que si bien es cierto que el proyecto inmobiliario Ciudad de Collique tiene el mayor número, si incluso este proyecto no se considera, de todas maneras habrá 10,000 unidades inmobiliarias que se tendrán que ofertar en el 2011, y a eso se sumarán todos los proyectos nuevos que comiencen a ingresar.
Para Layseca, el motor que sustentará esta oferta inmobiliaria será el segmento socieconómico B, que estará orientado básicamente a la vivienda social.
Indicó que todavía se espera que la dinámica de la demanda de este sector de la población se mantenga. "Ya hay instituciones financieras que están ofreciendo creditos a 30 años, y eso genera que se pueda aspirar a viviendas de mejor calidad, de mayor precios, de mayores áreas. Esto va a promover que la demanda pueda adquirir una vivivienda", explicó.
En cuanto al costo esperado de las viviendas para este año, Layseca precisó que en dos años las viviendas para el NSE B aumentaron casi en 19%, y si se siguen flexibilizando los créditos hipotecarios el precio aumentará, no olvidemos también que el costo de los terrenos sigue subiendo.

"Yo creo que sí van a seguir subiendo las viviendas, no sé si 8% (como lo estima el Ministerio de Vivienda), pero el incremento estaría entre 5% y 8%", estimó.
 
Costo de terrenos sigue presionando

Gino Layseca comentó que el precio de los terrenos continúa aumentando de manera desproporcionada, y que podría ser un riesgo que desacelere el desarrollo inmobiliario.

Mencionó, por ejemplo, que en San Isidro se estima que el costo de los terrenos debe subir este año entre 20% y 25%. "En Camino Real, en el sector financiero, el metro cuadrado está en US$ 5,000", dijo.

Otros costo importante en el valor de la vivienda es el costo de edificación, que en promedio, en Lima Metropolitana y el Callo, se ubica en S/. 434.8 el m2.
 
Diario Gestion


martes, 25 de enero de 2011

¡MAS TRABAJO LENTO PERO SEGURO!

La construcción crecería 12% en el primer trimestre

En ese periodo se observaría un menor ritmo de expansión de la inversión pública , estimó el Scotiabank.

El sector Construcción registrará un crecimiento de 12% durante el primer trimestre, y del 10% al cierre del año, estimó el banco Scotiabank.
“Nuestra proyección para el primer trimestre del 2011 es ligeramente menor a la expansión de 15% registrada en el cuarto trimestre del 2010”, precisó el analista del Departamento de Estudios Económicos del Scotiabank, Pablo Nano, en el Reporte Semanal del banco.
Explicó que se observará un menor ritmo de expansión de la inversión pública , en línea con el gradual retiro del estímulo fiscal.
El primer trimestre suele ser un período estacionalmente bajo de ejecución del gasto, a lo que habría que agregar la curva de aprendizaje de los nuevos gobiernos locales y regionales, agregó.
Añadió que el período electoral tendrá un impacto menor al de las elecciones presidenciales anteriores, en especial en la ejecución de proyectos inmobiliarios del sector privado, pero sí podría tener algún efecto marginal en la autoconstrucción.
Precisó que el menor ritmo de crecimiento esperado en el primer trimestre del 2011 no responde a un cambio de tendencia. Señaló que la proyección de crecimiento del primer trimestre supone que el consumo interno de cementos alcance un promedio mensual de 750 mil toneladas métricas™, comparada con las 653 mil toneladas que se consumieron en el mismo período del 2010.

Gestion: 24/01/11

lunes, 17 de enero de 2011

BORRACHERA HASTA LAS 3am Lima Peru

"Susana Villaran alcaldesa de Lima metropolitana le dijo SI a la presión de los negocios del licor"

La nueva alcaldesa de Lima metropolitana dio su brazo a torcer en la venta del licor que mucho daño le hace a esta ciudad,
La Sra Susana Villaran dijo que el horario de venta seria solo hasta las 11pm pero luego de presiones de empresas que vende todo tipo de licores la Sra Susana les dijo si a los negocios y le dijo no a los ciudadanos limeños que quieren una Lima mejor para sus hijos.
La Sra Susana Villaran le dijo SI a la venta del licor que ahora se venderá hasta las 3am perjudican así a muchas familias humildes que tienen que pelear con esta enfermedad que es el licor, porque donde ellos viven no hay la seguridad y control que en otros distritos si lo tienen.
Donde esta el discurso que primero son los mas necesitados o es que acaso el lema nuevo en la municipalidad de lima es: LEY DEL EMBUDO.

     " Lo más ancho para otros y lo angosto para los cojudos"

Le recuerdo que hay lugares donde no hay control, los niños pueden comprar licor, esto demuestra que gente muy cercana a la Sra Susana solo quiere que siga Lima como esta porque ello le permite tener siempre argumentos para hablar en campaña electoral.


          BETHO.
12:24                        17/01/2011

lunes, 3 de enero de 2011

MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO DE SURCO INFORMA

En Surco no se construirán más grifos ni universidades

                                  

La nueva gestión edil aseguró que se opondrá a las obras que deterioren la calidad de vida de sus vecinos.
El recientemente juramentado alcalde de Surco, Roberto Gómez Baca, se sumó a su par del distrito de Miraflores, que anunció que suspenderá la entrega de licencias de construcción, y aseguró que en el distrito surcano no se construirán más grifos ni universidades, en las zonas residenciales, ello con el fin de instaurar el orden, la tranquilidad y garantizar la calidad de vida de los vecinos.
“Reafirmo mi propuesta de orden y tranquilidad, nos opondremos técnica y vecinalmente a que traigan congestión a nuestros vecinos. No queremos más grifos que invadan zonas residenciales, como en el caso de (la urbanización) Próceres; ni queremos universidades, que por buscarse una plusvalía, terminen invadiendo las zonas residenciales y deterioran la calidad de vida de nuestros vecinos”, sostuvo.
Asimismo, adelantó que en la primera semana de enero se aprobará una ordenanza distrital para disponer la suspensión temporal del otorgamiento de licencias de construcción, con el objetivo de reordenar el excesivo crecimiento de proyectos.
Gestión informó el último miércoles que el nuevo alcalde de Miraflores, Jorge Muñoz, anunció que lo primero que hará en su gestión será suspender temporalmente el otorgamiento de las licencias de obra, a fin de ordenar la dación de estos permisos. Incluso refirió que se evaluarán los ya otorgados, aunque no detalló si ante una irregularidad cancelaría estas licencias (*Gestión* 29.12.2010).
“(En la alcaldía de Surco) Estamos para defender los intereses de la comunidad y a proporcionarles espacios de tranquilidad basados en el orden, queremos modernidad pero con planificación, y principalmente con respeto al derecho de todos”, resaltó el alcalde Gómez.


GESTIÓN – 31/12/10

jueves, 9 de diciembre de 2010

INVITACION 10/12/ 2010 ENTREGA DE DIPLOMAS.

               REAL STATE CONSULTANT LIMA PERÚ

Saludos amigos del Diplomado Inmobiliario de la Universidad del Pacifico mañana es el gran día, día que todos hemos estado esperando,día que culmina una etapa mas de nuestras vidas, día donde tenemos otra visión de esta profesión de asesor inmobiliario.
Nos conocimos en Marzo y hemos intercambiado ideas; ahora gracias a la UP los que no tenían idea como era esta profesión salen con buenas armas para asesorar y los que conocían esta profesión han ordenado sus ideas han ordenado su trabajo y están en la capacidad de asesorar mejor que antes.
Felicidades a todos los que iniciamos y terminamos nuestros estudios espero seguir trabajando con uds ya que ahora no somos competencia somos socios independientes.
Los invito a nuestra graduación el día 10 de diciembre del 2010 en la universidad del Pacifico en el auditorio Maes Heller a las 7pm.


      9/12/2010                                                BETHO                       

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martes, 7 de diciembre de 2010

¡¡¡CIBERNAUTAS LIMA - PERU!!!

Influencia del Internet y las redes sociales en el consumidor

Hace 10 años nuestra vida era distinta. Hoy navegamos, posteamos, tagueamos, comentamos, compramos on-line, colgamos videos, descargamos aplicaciones, personalizamos los productos que vamos a comprar, nos hacemos fans de algún productos, marca, campaña o idea, nos logueamos, mandamos mails, twitteamos, linkeamos, bloggeamos, entramos a Facebook, seguimos y nos dejamos seguir, calificamos los comentarios, las ofertas, las marcas... ¡nos conectamos!


Internet y, en especial, las redes sociales cambiaron nuestras relaciones interpersonales, nuestra mirada al mundo y nuestra forma de consumir.


En el Perú, de los 30 millones habitantes que somos, más de 8 millones tenemos acceso a Internet y 3,1 millones somos usuarios Facebook (1), la red de mayor crecimiento en nuestro país. En Lima hay una penetración de internet del 60% y en el NSE A y B es casi al 90%. En nuestra capital 2.1 millones de personas entre 8 y 70 años tienen cuentas en redes sociales.(2)
 
Desde hace algunos años comenzamos a recibir mails de empresas con ofertas exclusivas para nosotros, nuestros amigos nos reenviaban mails sobre productos, generando en nosotros diferentes reacciones de consumo, nuestra visita al banco comenzó a disminuir, porque ya podíamos hacer muchas transacciones por internet. Poco a poco fuiste dándonos cuenta que internet ya formaba parte de nuestra vida, que era un mundo nuevo que nos facilitaba las cosas, gracias a él, podíamos ahorrar tiempo, evitar trámites y hasta acortar barreras de tiempo y espacio.



Hoy descargamos en nuestro teléfono (Smartphone) las noticias de nuestro diario favorito y seguramente ya no compramos con tanta frecuencia la versión impresa; en nuestros ratos libres, escuchamos podcasts mientras manejamos para evitarnos leer un libro, o mientras corres, escuchando música, una aplicación de Nike nos cuenta cuántos metros estamos avanzando.


Como todo en Internet es en tiempo real, nos impacienta hacer cola en una librería, cuyos libros podemos comprar en Amazon y no entendemos cómo es posible que nuestra vecina pueda esperar dos días para que le resuelvan un problema con su nueva PC, cuando lo que hicimos fue mandar un mail y de inmediato nos contactaron por Skype y nos solucionaron el problema en no más de 15 minutos.


Ya no creemos en la publicidad, ni en lo que dicen las empresas de sí mismas. Si queremos comprarnos una cámara de fotos, preferimos consultar el blog de una persona experta que conozca este producto y otros similares, podemos leer los comentarios que otras personas han hecho en el blog y además podemos hacer preguntas y consultas, recibiendo la respuestas de manera inmediata o podemos comprar en "mercado libre" o "Kotear" pues sentimos más segura nuestra compra por qué podemos ver la calificación que otros le han dado al producto o a la persona que lo vende.


Ahora nosotros tenemos el poder y lo sabemos. Las empresas luchan incesantemente por conquistarnos, pero no solo nuestra mente, sino también nuestro corazón. Las empresas han cambiado el sentido y forma de comunicación con sus consumidores, ahora buscan interactuar con nosotros, convirtiéndose en nuestras mejores amigas (ahora también son amigas del Facebook), dándonos consejos, escuchándonos o nos invitan a formar parte del proceso creativo de sus productos.
 
Esto es un gran hito en la historia de las empresas: antes no permitían que nadie entrara a su interior, en cambio hoy, no solo son más transparentes, sino que nos consideran casi como colaboradores dentro de su empresa.


Para terminar, quiero dejarlos con un mensaje final:

Hoy sabemos que nuestra voz se escucha más que nunca en este mundo virtual, porque es un espacio libre de expresión, sin censuras; un espacio donde se inician diálogos que crecen por si solos y no terminan. En Internet, cualquier consumidor tiene un público cautivo que nos escucha, comenta y lo más importante nos cree, por eso cuidemos nuestros mensajes, hablemos en positivo y ayudemos a construir ese Perú, con el que todos soñamos: GRANDE, FUERTE y ADMIRADO ¡!

Gestion: 07/12/2010                  

lunes, 6 de diciembre de 2010

Metro cuadrado en Gamarra cuesta como mínimo US$ 8 mil, Lima - 13

¡Ya no venden tiendas en primer piso del corazón de Gamarra !



Metro cuadrado en Gamarra cuesta como mínimo US$ 8 mil. Jirones Unánue y Huánuco son las zonas más caras del emporio comercial.


ROBERTO ROSADO


KARINA ABARCA


Si el emporio de Gamarra tuviera un corazón, ese sería el centro comercial Parque Cánepa, donde el metro cuadrado cuesta US$ 20 mil, pero si uno se aleja un poco más, pero sin salir de la principal zona de confecciones del país, puede encontrar que el precio mínimo a pagar es de US$ 8 mil.


¿Pero dónde radica el alto valor del metro cuadrado de Gamarra? La respuesta es simple: la alta transitabilidad de sus calles y la escasez de terrenos, explica Diógenes Alva, presidente de la Coordinadora de Empresarios de Gamarra.

El emporio comercial recibe diariamente entre 100 mil y 200 mil personas, y en temporadas altas como Fiestas Patrias y Navidad llegan a 600 mil.


Pero observándolos como consumidores, agrega Alva, cada uno puede gastar entre S/. 50 y S/. 100, pero como tienen la costumbre de ir en familia el gasto asciende a un rango de S/. 200 y S/. 300.


Estas personas recorren preferentemente las tiendas de las avenidas Gamarra y Antonio Bazo, y a lo largo de sus intersecciones con los jirones Humboldt, Hipólito Unanue y Sebastián Barranca.


En esa zona, además de acoger a las principales galerías como el centro comercial Parque Cánepa, también se encuentran bancos y restaurantes.


"En esas calles el metro cuadrado cuesta US$ 20 mil, pero todo está vendido. Si uno desea comprar debe buscarlo en el segundo piso donde los venden a US$ 15 mil (el metro cuadrado)", explica Alva.


Pero si uno está empeñado en conseguir un espacio en el primer piso, con puerta a la calle, tiene que irse hasta las inmediaciones de la avenida Parinacochas, donde el metro cuadrado se vende entre US$ 8 mil y US$ 10 mil. Aquí acaba el llamado emporio de Gamarra.


La periferia se valora


Al salir de la avenida Parinacochas, el flujo comercial se reduce, pero el auge que está experimentando Gamarra está revalorizando a sus predios urbanos, cuyo precio ya bordea los US$ 1,000 y US$ 2,000 por metro cuadrado.


Asimismo, los predios situados en la avenida 28 de Julio, cercana a Gamarra, también tienen potencial para aumentar sus precios que actualmente se encuentran en US$ 5 mil el metro cuadrado. En opinión de Diógenes Alva el emporio se puede ampliar hasta la plaza Manco Cápac.


Pero si no es posible la compra, el interesado puede optar por el alquiler, para lo cual sí hay oferta, comentó Arturo Zavala, presidente de la Federación Empresarios de Gamarra.


"En Gamarra una tienda (promedio de 20 m2) de primer piso te puede costar 3 mil dólares el alquiler mensual. Y si vas a subiendo, un espacio de tiendas en el quinto piso puede oscilar entre 300 y 400 dólares el alquiler mensual", explicó Zavala.


El alquiler de un local, con puerta a la calle, de aproximadamente 10 metros cuadrados, cuesta US$ 36,000 al año, mientras que un local del mismo metraje, al interior de una galería, cuesta al año US$ 12 mil.


Perspectivas


En tanto, Diógenes Alva considera que con la inauguración del Tren Eléctrico, previsto para julio del 2011, el metro cuadrado de la avenida Aviación, donde se ubica dicha obra, pasará de US$ 5 mil a US$ 12 mil.


Con ello, las 20 mil tiendas de Gamarra tendrán un mayor valor, y será difícil que los comerciantes estén dispuestos a vender sus propiedades frente al flujo de clientes, más aun cuando el emporio viene atrayendo a consumidores extranjeros.


"Antes recibíamos a venezolanos, ahora vienen muchos cubanos, puertoriqueños, costarricenses. Esta gente sabe que Gamarra es el boom de las confecciones al por mayor y menor, y no nos extrañará si pronto vemos a los brasileños comprando por Gamarra", comentó Alva.

cifras&datos


- Un stand en Las Malvinas puede costar US$ 110 mil, si está en una esquina y en un pasaje ancho que mire a la entrada principal.


- En Polvos Azules hay cerca de 2,075 tiendas y se otorga empleo a cinco mil personas. Aquí, el alquiler de uno de los locales ubicado en la avenida principal puede costar entre US$400 y US$500.


- En la Avenida Abancay, el m2 en una de sus galerías puede alcanzar los US$7 mil.


- En el Jirón de la Unión, un local de 20 m2 se alquila entre US$2,500 y US$3,500 mensuales.

Siete horas de pérdidas


Fueron siete las horas de terror que se vivieron el viernes en el centro comercial de Gamarra. Pero mientras el miedo crecía, las ventas se iban al suelo.


La Federación de Empresarios de Gamarra estima que ese aciago día los comerciantes dejaron de ganar en total más de un millón 500 mil dólares. "Las tiendas y los talleres de producción tuvieron que cerrar por seguridad", expresó Arturo Zavala, presidente de ese gremio.


Sin embargo, confía en que, los clientes que frustraron sus compras las concreten en estos días.


Además, Zavala cuestionó que la Municipalidad de La Victoria no coordine directamente con los comerciantes las medidas de seguridad.


Contó a Gestión que se ha sugerido que en las salidas del emporio, que están enrejadas, se pongan dos policías que pidan las respectivas boletas de compra a quienes salen del lugar.


"Así no solo se contribuye a la seguridad, sino que también se beneficia la Sunat, pues por cada compra se supervisará la entrega de boletas", subrayó.

Gestion/06-12-2010