¿Porque todos los ciudadanos de a pie del Perú tiene una historia de robo que contar?
Betho 6:30 am. Mi amigo Pedro me cuenta que le acaban de robar su tablet al salir del paradero del tren eléctrico o Linea Uno, María me cuenta que se salvo de milagro porque el taxi donde subió por poco la asaltan; pero su valentía y una acción temeraria como saltar del auto la salvo ¡solo se rompió una costilla al caer!
Ana me cuenta que ingresaron a su pequeña tienda de abarrotes unos delincuentes que la golpearon porque solo encontraron cien soles en su caja; producto de su trabajo y así podría seguir todo el día y toda la noche y escribir innumerables historias ocasionados por los delincuentes. Por la falta de seguridad por parte de las autoridades del gobierno de turno.
¿Porque ocurre todo esto en mi querido Perú?
La historia es larga pero como siempre es culpa de las malas decisiones de los políticos y autoridades de turno; que nunca han realizado una verdadera política con visión de futuro para mejorar la seguridad ciudadana de cada uno de nosotros los sufridos vecinos del Perú. Como me enseño mi profesor de lógica "CAUSA Y EFECTO" nos decía el profesor, pero dejemos de rajar porque es fácil y aportemos soluciones al problema.
- JUNTAS VECINALES.
Son los ¡ojos y oídos! de nuestras autoridades porque están en contacto directo con los vecinos y pueden informar los peligros y las necesidades que sufren.
También pueden presentar propuestas de soluciones antes que nuestros jóvenes olvidados se conviertan en delincuentes, dicho esto entonces.
¿Porque no se usan correctamente? por ¡CELOS POLÍTICOS!
Si amigos este es y sera siempre el problema, nuestras autoridades no les gusta que un ciudadano elegido mediante votación vecinal y democrática surja.
Es por este celo que en diferentes distritos crean tantas juntas vecinales desfigurando el objetivo para la cual fue creada y el alcalde nunca las conoce solo son usados para aprobar el presupuesto participativo que solo beneficia a unos cuantos.
Peor aun nuestra querida Policía Nacional en las comisarias han creado la "junta policía" que ningún vecino elige y casi siempre lo hace el comisario que tampoco nadie conoce, porque no tiene la delicadeza de presentarse ante los vecinos solo lo realiza cuando se le exige.
Porque poner al ejercito en las calles como piden algunos o entregar mas armas a los policías o gastar el dinero en diferentes operativos ¡ojo! No digo que no sea necesario actualmente, pero se podría evitar con PREVENCIÓN usando a las juntas vecinales como punta de lanza para luchar contra la delincuencia.
- EDUCACIÓN Y DEPORTE.
Todos hemos escuchado que los valores se enseñan en casa; que un niño con buenos valores es el futuro del Perú, pero que pasa si el educador de ese valor nunca tuvo la oportunidad de recibir esa enseñanza y solo trasmite lo que aprendió en la calle y enseña a sus hijos.
¿Usted cree que ese nuevo joven tendrá buenos valores? ¿Usted que opina?
Nosotros no estamos para criticar la educación que pudo tener el padre por diferentes circunstancias de la vida, por el contrario estamos escribiendo para rescatar a ese joven antes de ser perjudicado con esa educación y el siga predicando a sus hijos y caer en la tonta pregunta.
¿Quien es primero el huevo o la gallina? o ¿Quien primero educo mal el padre o el hijo?
El joven se mueve mediante motivaciones entonces motivemos a los jóvenes a usar el sistema que llamaremos por el momento centro preventivo juvenil donde el niño,niña y joven puedan en primer lugar realizar deporte tanto mental como física y así tengamos control de sus impulsos producto del crecimiento hormonal.
Pero este deporte debe ser acompañado de metas claras que permita al menor de edad tener una motivación; que no solo mejore su físico o mente si no su ESTATUS SOCIAL al ser reconocido por su esfuerzo en la sociedad donde habita.
Es muy importante para el joven ser reconocido porque genera atracción y permite que otros se incluyan y generemos competencia por especialidades y así cumplir la menta principal de todo estado que es retirar al menor de edad de todo aquello que lo acerque a la delincuencia.
Pero las hormonas de nuestros jóvenes quieren mas y el deporte sera una meta mas porque viene la etapa donde nuestro joven quiere ser independiente y tener una vida propia fuera del nido paternal y eso no lo podemos evitar esta en el ADN.
Lo que debemos hacer es ayudarlo a tener una especialidad que le permita tener un ingreso y a su vez este ingreso le permita satisfacer en parte sus necesidades que es el fin primordial de un estado.
Para esto debemos recortar la educación hasta el tercer año de secundaria y los dos últimos años que sean solo para carreras técnicas, que son hoy en día las mas pedidas, esta enseñanza debe ser gratuita y podemos utilizar todas áreas del estado escuelas,municipios,fuerza armada,etc supervisado por los mejores profesionales de escuelas técnicas y los mejores artesanos de cualquier especialidad industrial del país.
Pero nosotros no queremos un joven dependiente de una empresa donde pueda laborar por el momento queremos a un joven empresario que entregue servicio a otros y a su vez genere empleo.
Este nuevo joven técnico no debe ser un especialista para el Perú si no para el mundo es por ese motivo que la enseñanza técnica debe ser estándar y estar a la par con otras escuelas técnicas del mundo.
Para terminar debemos recordar al estado,gobierno de turno,autoridades y familias que nuestros jóvenes son pequeños artistas potenciales que esperan ser descubiertos y si sabemos esto es nuestra obligación ayudarlos a realizar esta meta que beneficie a todos.
BETHO
18/08/2014
martes, 19 de agosto de 2014
viernes, 20 de septiembre de 2013
¡MUDANZA!
¿ Y AHORA QUE HAGO?
Betho 06:56 am.
El ser humano siempre se ha trasladado de un lugar a otro por diferentes razones comida,vestido,refugio,donde poder proteger su cuerpo de los cambios de temperatura del planeta.
Han pasado muchos años hoy el ser humano sigue realizando esta misma labor pero con diferente fin.
Ahora lo realiza por estar cerca de la casa de sus padres, del centro laboral, la escuela de los niños, por seguridad, donde los alimentos estén a precios cómodos, universidad y cerca a los centros de salud porque algún familiar puede necesitar este servicio,etc.
En este mundo globalizado trasladar sus objetos de valor económico o sentimental se le dice MUDANZA y quien escribe a visto diferentes tipos de mudanza lo primero que salta en la mente de la persona son las siguientes preguntas:
¿Debo hacer algún tramite? ¿por donde empiezo? ¿a quien solicito el servicio?
Lo peor es cuando Ud. Observa su sala,dormitorio,comedor,cocina y ve la cantidad de muebles que tiene que trasladar se empieza a arrepentir de la mudanza y empieza a pensar como va trasladar sus muebles,si son pocos Ud se preguntara.
¿entraran en un taxi? ¿en mi vehículo? ¿o la camioneta de mi amigo? si es así ¡exitos!
Si no es así Ud. Deberá acudir a buscar esas famosas camionetas o camiones que abundan en todos los distritos de Lima y provincias que le ofrecen este servicio y que están estacionados en calles muy conocidas donde Ud encontrara a un chofer y su ayudante que le dirán que si pueden trasladar sus muebles.
Recuerde negociar bien con ellos y llevar a estas personas al lugar de salida y llegada para que observen bien el trabajo; porque si Ud. No hablo bien con ellos empezarán a cobrar adicionales.
¿Hasta ese piso debo llevar sus muebles? ¿por la ventana lo voy a ingresar? ¿Ud. no me dijo? ¿eso tiene otro precio?
Si Ud esta bien seguro de seguir y ya no hay manera de dar marcha atrás y esta bien definido el lugar a donde se va mudar por las diferentes razones antes mencionadas le alcanzo algunos TIPS de ayuda:
Lo primero que debe hacer y si el tiempo le alcanza es ¡obtener el permiso de la policía! este punto es muy importante porque en el traslado Ud.Puede ser detenido por nuestros amigos de la policía e inspectores de la Sunat ¡ojo! al tramite.
a.- Pagar en cualquier agencia del Banco De La Nación la tasa policial de mudanza el costo es de S/.10 soles(ojo en el sistema no esta actualizado ¿no se porque? ¿tampoco porque solo se paga en el Banco De La Nación? www.bn.com.pe
b.- Luego ir a la comisaria de su sector y realizar el tramite presentando un documento simple donde se indica sus datos personales,la dirección de salida,la dirección de llegada,los datos del transportador y una lista completa de todos sus objetos de valor a transportar.
c.- El pago de la tasa policial de mudanza
d.- El brevete de Ud. O del chofer que conduce el camión
e.- La tarjeta de propiedad vehicular del camión que transporta sus objetos personales.
f.- DNI de Ud y del chofer.
g.- La guia de remisión único documento legal que sustenta el traslado de sus bienes privados que deberá ser presentado por Ud o por el prestador del servicio según informa SUNAT
(http://orientacion.sunat.gob.pe/modulos/orientacion/comprobantesPago/cpGuiaremision.htm)
¡Todos los documentos con copia en la comisaria, porque no hay ese servicio y suerte!
¡OJO! recuerde que si Ud. No cuenta con este tramite y permiso se vera perjudicado y perderá mucho tiempo explicando en la comisaria de donde provienen estos objetos, peor si es detenido por la Sunat.
Como el amigo policía y los inspectores de Sunat esta en su derecho ellos solicitara hasta las boletas o facturas de los artefactos,muebles que traslada y que esperamos que Ud. En ese momento los tenga a la mano porque se vera perjudicado con su tiempo,multas fuertes y hasta problemas judiciales.
¡FALTA POCO! Ahora Ud. Acaba de llegar a su casa agotado de realizar todos esos tramites y otra vez observa su vivienda y los muebles a trasladar y a su mente regresan las preguntas y Ud. hace ¡PLOP!
No se preocupe acá unos TIPS para hacer la mudanza un poco mas fácil.
a.- Empiece por los muebles y artefactos mas grandes de la casa recuerde que Ud. Esta contratando los servicios de terceros de los famosos choferes de camiones o camionetas por esta razón deberá Ud. cubrir,proteger y embalar sus muebles mas preciados y caros para evitar golpes y ralladuras en especial las esquinas de ellos.
b.- Tenga mucho cuidado con sus objetos de valor (joyas) que casi siempre son los mas fáciles de perder.
c.- Tenga mucho cuidado con sus documentos personales dni,tarjetas de crédito,municipales,documentos de valor,etc.
d.- Libros,ropa,zapatos en diferentes cajas y cada uno indicando a que miembro de la familia pertenece.
e.- Cámaras,Laptop,tablet,celulares,etc es mejor ser llevados por Ud.como equipaje de mano.
f.- Alimentos no deben estar cerca de su ropa o artículos personales o adquieren la fragancia de ellos.
¡ESTA FACIL! Si Ud. Se siente capaz,seguro y con tiempo de realizar todos estos tramites de embalar sus muebles,trasladar y volver a desempacar y esperando que yo no haya olvidado algun dato que le sea util le deseo.
¡EXISTOS EN SU MUDANZA!
Si no es asi existen en el mercado empresas con mucho prestigio que realizan esta labor donde Ud. Evitara todo esto.
Porque ellos se encargan de asesorar, el contrato que puede firmar en su casa u oficina, servicio de revisar y determinar que tipo de embalaje necesita sus muebles,embalar,tramitar,trasladar,desempacar,etc,etc.
Toda esta labor tambien la realizan en forma nacional e internacional en tiempo rapido, los precios son un 40% ó 50% mas elevado que nuestros otros amigos, pero Ud. se hara estas ultimas preguntas.
¿TENGO EL TIEMPO? ¿TENGO EL DINERO? ¿MIS MUEBLES,ARTEFACTOS SON VALIOSOS?
BETHO
20/09/2013
Betho 06:56 am.
El ser humano siempre se ha trasladado de un lugar a otro por diferentes razones comida,vestido,refugio,donde poder proteger su cuerpo de los cambios de temperatura del planeta.
Han pasado muchos años hoy el ser humano sigue realizando esta misma labor pero con diferente fin.
Ahora lo realiza por estar cerca de la casa de sus padres, del centro laboral, la escuela de los niños, por seguridad, donde los alimentos estén a precios cómodos, universidad y cerca a los centros de salud porque algún familiar puede necesitar este servicio,etc.
En este mundo globalizado trasladar sus objetos de valor económico o sentimental se le dice MUDANZA y quien escribe a visto diferentes tipos de mudanza lo primero que salta en la mente de la persona son las siguientes preguntas:
¿Debo hacer algún tramite? ¿por donde empiezo? ¿a quien solicito el servicio?
Lo peor es cuando Ud. Observa su sala,dormitorio,comedor,cocina y ve la cantidad de muebles que tiene que trasladar se empieza a arrepentir de la mudanza y empieza a pensar como va trasladar sus muebles,si son pocos Ud se preguntara.
¿entraran en un taxi? ¿en mi vehículo? ¿o la camioneta de mi amigo? si es así ¡exitos!
Si no es así Ud. Deberá acudir a buscar esas famosas camionetas o camiones que abundan en todos los distritos de Lima y provincias que le ofrecen este servicio y que están estacionados en calles muy conocidas donde Ud encontrara a un chofer y su ayudante que le dirán que si pueden trasladar sus muebles.
Recuerde negociar bien con ellos y llevar a estas personas al lugar de salida y llegada para que observen bien el trabajo; porque si Ud. No hablo bien con ellos empezarán a cobrar adicionales.
¿Hasta ese piso debo llevar sus muebles? ¿por la ventana lo voy a ingresar? ¿Ud. no me dijo? ¿eso tiene otro precio?
Si Ud esta bien seguro de seguir y ya no hay manera de dar marcha atrás y esta bien definido el lugar a donde se va mudar por las diferentes razones antes mencionadas le alcanzo algunos TIPS de ayuda:
Lo primero que debe hacer y si el tiempo le alcanza es ¡obtener el permiso de la policía! este punto es muy importante porque en el traslado Ud.Puede ser detenido por nuestros amigos de la policía e inspectores de la Sunat ¡ojo! al tramite.
a.- Pagar en cualquier agencia del Banco De La Nación la tasa policial de mudanza el costo es de S/.10 soles(ojo en el sistema no esta actualizado ¿no se porque? ¿tampoco porque solo se paga en el Banco De La Nación? www.bn.com.pe
b.- Luego ir a la comisaria de su sector y realizar el tramite presentando un documento simple donde se indica sus datos personales,la dirección de salida,la dirección de llegada,los datos del transportador y una lista completa de todos sus objetos de valor a transportar.
c.- El pago de la tasa policial de mudanza
d.- El brevete de Ud. O del chofer que conduce el camión
e.- La tarjeta de propiedad vehicular del camión que transporta sus objetos personales.
f.- DNI de Ud y del chofer.
g.- La guia de remisión único documento legal que sustenta el traslado de sus bienes privados que deberá ser presentado por Ud o por el prestador del servicio según informa SUNAT
(http://orientacion.sunat.gob.pe/modulos/orientacion/comprobantesPago/cpGuiaremision.htm)
¡Todos los documentos con copia en la comisaria, porque no hay ese servicio y suerte!
¡OJO! recuerde que si Ud. No cuenta con este tramite y permiso se vera perjudicado y perderá mucho tiempo explicando en la comisaria de donde provienen estos objetos, peor si es detenido por la Sunat.
Como el amigo policía y los inspectores de Sunat esta en su derecho ellos solicitara hasta las boletas o facturas de los artefactos,muebles que traslada y que esperamos que Ud. En ese momento los tenga a la mano porque se vera perjudicado con su tiempo,multas fuertes y hasta problemas judiciales.
¡FALTA POCO! Ahora Ud. Acaba de llegar a su casa agotado de realizar todos esos tramites y otra vez observa su vivienda y los muebles a trasladar y a su mente regresan las preguntas y Ud. hace ¡PLOP!
No se preocupe acá unos TIPS para hacer la mudanza un poco mas fácil.
a.- Empiece por los muebles y artefactos mas grandes de la casa recuerde que Ud. Esta contratando los servicios de terceros de los famosos choferes de camiones o camionetas por esta razón deberá Ud. cubrir,proteger y embalar sus muebles mas preciados y caros para evitar golpes y ralladuras en especial las esquinas de ellos.
b.- Tenga mucho cuidado con sus objetos de valor (joyas) que casi siempre son los mas fáciles de perder.
c.- Tenga mucho cuidado con sus documentos personales dni,tarjetas de crédito,municipales,documentos de valor,etc.
d.- Libros,ropa,zapatos en diferentes cajas y cada uno indicando a que miembro de la familia pertenece.
e.- Cámaras,Laptop,tablet,celulares,etc es mejor ser llevados por Ud.como equipaje de mano.
f.- Alimentos no deben estar cerca de su ropa o artículos personales o adquieren la fragancia de ellos.
¡ESTA FACIL! Si Ud. Se siente capaz,seguro y con tiempo de realizar todos estos tramites de embalar sus muebles,trasladar y volver a desempacar y esperando que yo no haya olvidado algun dato que le sea util le deseo.
¡EXISTOS EN SU MUDANZA!
Si no es asi existen en el mercado empresas con mucho prestigio que realizan esta labor donde Ud. Evitara todo esto.
Porque ellos se encargan de asesorar, el contrato que puede firmar en su casa u oficina, servicio de revisar y determinar que tipo de embalaje necesita sus muebles,embalar,tramitar,trasladar,desempacar,etc,etc.
Toda esta labor tambien la realizan en forma nacional e internacional en tiempo rapido, los precios son un 40% ó 50% mas elevado que nuestros otros amigos, pero Ud. se hara estas ultimas preguntas.
¿TENGO EL TIEMPO? ¿TENGO EL DINERO? ¿MIS MUEBLES,ARTEFACTOS SON VALIOSOS?
BETHO
20/09/2013
miércoles, 26 de junio de 2013
PRECIO DE INMUEBLES EN CUSCO LLEGA A $6000 DOLARES
CUSCO-PERU.
El despegue económico en Cusco ha llevado a que el metro cuadrado comercial en el Centro Histórico se llegue a cotizar entre US$1,500 y US$6,000, aseguró Nella Pinto.
En la zona de Santa Mónica, a pocas cuadras
de las 700 hectáreas del centro de la ciudad inca, el precio puede
llegar hasta US$2,500. Hace dos años, costaba US$1,500.
Pese a la velocidad del crecimiento inmobiliario en Cusco, la representante de Perú Sotheby’s dijo que hay una serie de restricciones de parte del municipio, así como del Instituto Nacional de Cultura (INC) que impiden avanzar a un ritmo más rápido.
A pesar de ello, el costo de los departamentos bordea los US$82 mil en promedio y en algunas zonas se llegan a ofrecer inmuebles de US$320 mil.
El precio del alquiler de propiedades en Valle Sagrado llega a US$1,200 por departamento y US$2,000 por una casa.
Diario Peru 21
26/06/2013
jueves, 30 de mayo de 2013
VENTAS DE CASAS SUBEN SUS PRECIOS EN LIMA EN 16%
¿QUE DEBO HACER PARA QUE MI DISTRITO,BARRIO Y CASA TENGAN MAS VALOR?
30/05/2013, 04:00 PM
Los inmuebles siempre tiene un precio diferente,existe el precio sentimental y Ud. escucha ¡lo quiero mucho y no lo vendo! eso no significa que no quiera vender;si no que Ud no llega al precio que esta persona quiere por su inmueble.
Otro es el precio real o comercial realizado por un tasador y Ud.escucha del propietario ¡tanto valor tiene! o esta ¡este tasador esta loco mi inmueble tiene mayor valor! o ¡mejor que se retire y yo mismo lo vendo y obtengo mejor precio!
Dicho esto,el propietario se pregunta ¿cuanto valor tiene mi casa en este barrio donde vivo?
Yo le respondo ¿ que a hecho Ud. para mejorar el precio de su inmueble?
Aqui le damos algunos consejos para mejorar el valor de inmueble.
El ornato
Es importante y tiene que ver con el lugar donde vive y casi siempre define el alza o la baja del precio de su inmueble.
Como su palabra lo define es añadir algun elemento que otorgue belleza al lugar o quitar algun elemento que a simple vista entregue todo lo contrario a lo que Ud. esta buscando.
Dicho esto empecemos con mirar la calle o la via publica ¿esta se encuentra en buen estado? las pistas,veredas,jardines tienen armonia con el entorno donde Ud. vive o es todo lo contrario.Si su respuesta es ¡NO ESTAN EN BUEN ESTADO! entonces le recomiendo que se comunique con su municipio y amablemente explicar a los funcionarios municipales los problemas que Ud esta mirarndo en su calle para que lo mejoren.
¡Ya se lo que Ud. piensa! Ellos nunca vienen y si lo hacen siempre es tarde o siempre dicen no hay presupuesto
Entonces le recomiendo tener una reunion con sus vecinos ¿quien es tu vecino y te dire cuanto puedo pagar por tu casa?
Y explicar a ellos el porque debemos mejorar la calle,le apuesto que apenas Ud. les mencione que van a ganar dinero aumentado el valor de su inmueble con esta simples medidas o actividades se pondran manos a la obra y Ud habra obtenido un beneficio mas para su inmueble por eso le recomendamos lo siguiente:
- Los jardines no deben ser una selva contra mas simples,limpios y ordenados mejor
- Pistas y veredas limpias y en lo posible sin huecos y bien señalizadas.
- Su casa y la casa del vecino en lo posible bien pintados ¡por favor colores suaves! no siempre lo que aplica un arquitecto a un inmueble se ve bien en el suyo ¡Y si no hay dinero! agua y jabon tambien ayuda mucho.
La estandarización
No somos fabricas,tampoco algun repuesto de alguna maquina pero este termino ¿SE PUEDE USAR EN EL LUGAR DONDE VIVO? la respuesta es ¡SI! siempre que los vecinos de su entorno lo acepten y entiendan sus beneficios.
Se imagina Ud. toda su calle pintada del los mismos colores suaves o que las casas tengan el mismo modelo y que los jarnines tengan las mismas platas o el mismo arbol con pistas y veredas bien señalizados.
Esto le dara un valor agregado a su inmueble y calle.
Ademas cuando todos los vecinos quieran comprar la pintura sera la misma marca el mismo color y pueden obtener mejor precio por volumen del producto y mano de obra barata.
Lo mismo puede pasar con su jardinero que encontrara mucho mas facil su jardin y terminara rapido entregando un mismo paisaje para la vista de Ud. y sus vecinos.
Muy pronto regresare con mas novedades para Ud. y su barrio.
BETHO
30/05/2013
30/05/2013, 04:00 PM
Los inmuebles siempre tiene un precio diferente,existe el precio sentimental y Ud. escucha ¡lo quiero mucho y no lo vendo! eso no significa que no quiera vender;si no que Ud no llega al precio que esta persona quiere por su inmueble.
Otro es el precio real o comercial realizado por un tasador y Ud.escucha del propietario ¡tanto valor tiene! o esta ¡este tasador esta loco mi inmueble tiene mayor valor! o ¡mejor que se retire y yo mismo lo vendo y obtengo mejor precio!
Dicho esto,el propietario se pregunta ¿cuanto valor tiene mi casa en este barrio donde vivo?
Yo le respondo ¿ que a hecho Ud. para mejorar el precio de su inmueble?
Aqui le damos algunos consejos para mejorar el valor de inmueble.
El ornato
Es importante y tiene que ver con el lugar donde vive y casi siempre define el alza o la baja del precio de su inmueble.
Como su palabra lo define es añadir algun elemento que otorgue belleza al lugar o quitar algun elemento que a simple vista entregue todo lo contrario a lo que Ud. esta buscando.
Dicho esto empecemos con mirar la calle o la via publica ¿esta se encuentra en buen estado? las pistas,veredas,jardines tienen armonia con el entorno donde Ud. vive o es todo lo contrario.Si su respuesta es ¡NO ESTAN EN BUEN ESTADO! entonces le recomiendo que se comunique con su municipio y amablemente explicar a los funcionarios municipales los problemas que Ud esta mirarndo en su calle para que lo mejoren.
¡Ya se lo que Ud. piensa! Ellos nunca vienen y si lo hacen siempre es tarde o siempre dicen no hay presupuesto
Entonces le recomiendo tener una reunion con sus vecinos ¿quien es tu vecino y te dire cuanto puedo pagar por tu casa?
Y explicar a ellos el porque debemos mejorar la calle,le apuesto que apenas Ud. les mencione que van a ganar dinero aumentado el valor de su inmueble con esta simples medidas o actividades se pondran manos a la obra y Ud habra obtenido un beneficio mas para su inmueble por eso le recomendamos lo siguiente:
- Los jardines no deben ser una selva contra mas simples,limpios y ordenados mejor
- Pistas y veredas limpias y en lo posible sin huecos y bien señalizadas.
- Su casa y la casa del vecino en lo posible bien pintados ¡por favor colores suaves! no siempre lo que aplica un arquitecto a un inmueble se ve bien en el suyo ¡Y si no hay dinero! agua y jabon tambien ayuda mucho.
La estandarización
No somos fabricas,tampoco algun repuesto de alguna maquina pero este termino ¿SE PUEDE USAR EN EL LUGAR DONDE VIVO? la respuesta es ¡SI! siempre que los vecinos de su entorno lo acepten y entiendan sus beneficios.
Se imagina Ud. toda su calle pintada del los mismos colores suaves o que las casas tengan el mismo modelo y que los jarnines tengan las mismas platas o el mismo arbol con pistas y veredas bien señalizados.
Esto le dara un valor agregado a su inmueble y calle.
Ademas cuando todos los vecinos quieran comprar la pintura sera la misma marca el mismo color y pueden obtener mejor precio por volumen del producto y mano de obra barata.
Lo mismo puede pasar con su jardinero que encontrara mucho mas facil su jardin y terminara rapido entregando un mismo paisaje para la vista de Ud. y sus vecinos.
Muy pronto regresare con mas novedades para Ud. y su barrio.
BETHO
30/05/2013
lunes, 29 de octubre de 2012
VIVIENDAS BARATAS EN LIMA
la tendencia es a construir casas con precios entre US$ 70 mil y US$ 80 mil.
“La tendencia es construir viviendas que puedan estar en el orden de los 60 a los 80 metros cuadrados y cuyos precios de venta oscilarían entre US$1,000 y US$1,200 por metro cuadrado”, sostuvo el experto.
Existe un segmento amplio por cubrirre las familias que tienen la capacidad financiera para pagar US$400 o US$500 al mes por un crédito hipotecario. El monto representaría un 30% del ingreso familiar.
Al respecto, la consultora inmobiliaria Tinsa Perú reporto al tercer trimestre, el 56.8% de las viviendas en construcción se orienta al nivel socioeconómico B.
La tendencia de las empresas inmobiliarias es apostar por proyectos que permitan la construcción de hasta mil viviendas. “Por el momento existen alrededor de 20 proyectos bajo ese esquema, aunque en los próximos meses podrían incorporarse más”, indicó Gino Layseca, gerente general de Tinsa.
Precios establesPor su lado, el experto de la UPC comentó que existe cierto potencial para construir viviendas en Jesús María, Lince, San Miguel y Pueblo Libre.
En cambio, en los distritos de San Isidro, Miraflores, San Borja, Surco y La Molina, el metro cuadrado puede llegar a cotizarse entre US$1,800 y US$2,500.
No obstante, dijo que es muy difícil hacer una proyección precisa sobre la tendencia de los precios para las viviendas en lo que resta del año y en el 2013.
“En la medida en que haya una mayor demanda, los precios podrían ser empujados al alza. Por ahora, en lo que respecta al segmento B y C, se mantienen estables”, aseguró el docente de la UPC.
Uno de los problemas que afronta el sector es la falta de planeamiento para la construcción, por lo que García-Naranjo recomendó modernizar algunos distritos (hacia arriba) que no han tenido atención en las últimas décadas, como Rímac, Cercado de Lima (Santa Beatriz), La Victoria, Barrios Altos y El Agustino, entre otros.
Nuevas tendenciasEn opinión de García-Naranjo, otro rubro que empujará el crecimiento del sector Construcción serán los centros comerciales, que esperan una inversión de US$1,500 hasta 2015.
El gran avance permitirá llegar a 100 centros comerciales en los próximos tres años, lo que demuestra el fenómeno que existe en este rubro, detalló Gonzalo Ansola, presidente de la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento (ACCEP).
El debate, las perspectivas y los retos que afrontará el sector inmobiliario serán abordados en el VIII Encuentro de Ingeniería Civil: La Gestión de Proyectos Inmobiliarios, que organiza la UPC entre el 15 y el 16 de noviembre próximo.
Datos: – Oferta. Tinsa proyecta que este año se venderán 25 mil viviendas en el país. – Se desacelera. Entre julio y setiembre se colocaron 6,306 inmuebles, una caída de 9.78% respecto del mismo periodo de 2011. – Hipoteca. Los créditos del sector hipotecario podrían crecer un 15% este año, según la Asociación de Bancos.
Diario Gestion
28/10/2012
lunes, 18 de junio de 2012
¿BURBUJA INMOBILIARIA EN PERU?
¿PORQUE SUBEN LOS PRECIOS DE TERRENOS EN LIMA Y PROVINCIAS?
En política:
El actual gobierno del presidente Ollanta Humala ¡NO! tiene una visión del sector inmobiliario,la falta de promoción de nuevos mega proyectos en Lima y provincias a ocasionado el incremento de precios de inmuebles destinados para el sector familiar de menores ingresos conyugales que alcanza en el mejor de los casos a S/.1500 soles.
El congreso del Perú no esta ayudando a tener mejores leyes que ayuden a poder utilizar inmuebles que pertenecen al estado,inmuebles envargados al narcotrafico y por lavado de activos,que podrían ser subastados.
Los municipios esta incrementando las trabas en vez de ayudar a los nuevos promotores a invertir en nuevos proyectos no respetando la densidad otorgada por los parámetros que ellos mismos solicitaron a Lima.
La falta de una nueva política de transporte que ayude a unir grandes extensiones de terrenos para incrementar la oferta,ayuda también a incrementar los precios.
En lo económico:
La baja de la moneda americana a creado una confusión entre los propietarios de inmuebles porque no saben a que tipo de cambio deben vender su inmueble si el bancario o el precio de la calle.
El incremento de precios de algunos productos básicos para construir a elevado el precio final de los inmuebles.
La mano de obra especializada es escasa y a la vez cara otro factor que ayuda al incremento.
En lo social:
Los jóvenes entre 20 y 25 años a cambiado su manera de pensar quieren vivir solos y cerca de su centro laboral para reducir sus gastos operativos,este nuevo esquema esta obligando a las compañias a ir en busca de nuevos inmuebles para estar cerca de esta nueva masa laboral.
Esta búsqueda a incrementado la demanda y empuja el precio al alza.
En lo Inmobiliario:
El incremento de precios de los inmuebles debería estar regido por la oferta y la demanda y que cumplan ciertos requisitos.
El valor de un terreno esta en función de su ubicación,medidas,zonificación,usos y el entorno que rodea a este inmueble,sucede que en muchos casos estos inmuebles no cumplen con la regla y creen que si se vendió un inmueble vecino que si cumple estas condiciones ellos tienen derecho a tener el mismo precio.Esta ilusión por el precio es una traba mas para una buena negociación y ayuda a incrementar el precio.
Burbuja:
Preocupa que cierto sector de la construcción y algunos corredores de bienes raíces este apareciendo en algunos medios de comunicacion hablando sobre los precios de terrenos en Lima y provincias de lugares específicos donde ellos mismo tienen proyectos por ejecutar o ya se están ejecuntado.
Creemos que no es ÉTICO hablar del valor del METRO CUADRADO de los terrenos cuando hay intereses encontrados.
El estado no cumple sus funciones de imparcialidad y a dejado que privados estén opinando sobre precios de terrenos ¿Donde esta las entidades del estado?
Acaso los ciudadanos de a pie no tenemos derecho a pagar el precio justo.
Es verdad ¡NO!existe una burbuja inmobiliaria en Perú,lo que si existe es una especulación de precios de cierto sector que quiere llevar agua para su molino perjudicando a quienes mas lo necesitan.
BETHO
18/06/2012
En política:
El actual gobierno del presidente Ollanta Humala ¡NO! tiene una visión del sector inmobiliario,la falta de promoción de nuevos mega proyectos en Lima y provincias a ocasionado el incremento de precios de inmuebles destinados para el sector familiar de menores ingresos conyugales que alcanza en el mejor de los casos a S/.1500 soles.
El congreso del Perú no esta ayudando a tener mejores leyes que ayuden a poder utilizar inmuebles que pertenecen al estado,inmuebles envargados al narcotrafico y por lavado de activos,que podrían ser subastados.
Los municipios esta incrementando las trabas en vez de ayudar a los nuevos promotores a invertir en nuevos proyectos no respetando la densidad otorgada por los parámetros que ellos mismos solicitaron a Lima.
La falta de una nueva política de transporte que ayude a unir grandes extensiones de terrenos para incrementar la oferta,ayuda también a incrementar los precios.
En lo económico:
La baja de la moneda americana a creado una confusión entre los propietarios de inmuebles porque no saben a que tipo de cambio deben vender su inmueble si el bancario o el precio de la calle.
El incremento de precios de algunos productos básicos para construir a elevado el precio final de los inmuebles.
La mano de obra especializada es escasa y a la vez cara otro factor que ayuda al incremento.
En lo social:
Los jóvenes entre 20 y 25 años a cambiado su manera de pensar quieren vivir solos y cerca de su centro laboral para reducir sus gastos operativos,este nuevo esquema esta obligando a las compañias a ir en busca de nuevos inmuebles para estar cerca de esta nueva masa laboral.
Esta búsqueda a incrementado la demanda y empuja el precio al alza.
En lo Inmobiliario:
El incremento de precios de los inmuebles debería estar regido por la oferta y la demanda y que cumplan ciertos requisitos.
El valor de un terreno esta en función de su ubicación,medidas,zonificación,usos y el entorno que rodea a este inmueble,sucede que en muchos casos estos inmuebles no cumplen con la regla y creen que si se vendió un inmueble vecino que si cumple estas condiciones ellos tienen derecho a tener el mismo precio.Esta ilusión por el precio es una traba mas para una buena negociación y ayuda a incrementar el precio.
Burbuja:
Preocupa que cierto sector de la construcción y algunos corredores de bienes raíces este apareciendo en algunos medios de comunicacion hablando sobre los precios de terrenos en Lima y provincias de lugares específicos donde ellos mismo tienen proyectos por ejecutar o ya se están ejecuntado.
Creemos que no es ÉTICO hablar del valor del METRO CUADRADO de los terrenos cuando hay intereses encontrados.
El estado no cumple sus funciones de imparcialidad y a dejado que privados estén opinando sobre precios de terrenos ¿Donde esta las entidades del estado?
Acaso los ciudadanos de a pie no tenemos derecho a pagar el precio justo.
Es verdad ¡NO!existe una burbuja inmobiliaria en Perú,lo que si existe es una especulación de precios de cierto sector que quiere llevar agua para su molino perjudicando a quienes mas lo necesitan.
BETHO
18/06/2012
¿PORQUE EL ESTADO NO SUBASTA SUS INMUEBLES?
"Las viviendas para los segmentos C y D deben construirse en terrenos del Estado"
Según Rafael Miranda, ejecutivo de Viva Graña y Montero, estos proyectos deben desarrollarse en lotes favorecidos por el Gobierno, ya que son más económicos.
Rafael Miranda, gerente de división de proyectos sociales para Lima y provincias de Viva Graña y Montero, afirmó que en la capital hay una importante déficit de bienes inmuebles. Esta situación -explicó- es generada por la creciente demanda de la clase media emergente
“A partir del 2001, la actividiad edificadora creció sin problemas. En los últimos tres años se han construido más de 4 millones de m2 en Lima y Callao. Actualmente existe una demanda insatisfecha de 400 mil viviendas, de las cuales entre 165 mil y 170 mil corresponden al segmento C”, aseveró en Canal N.
Esta demanda insatisfecha -destacó Miranda- es efectiva, es decir, de familias que quieren y pueden comprar un inmueble. Según el especialista, en Lima y Callao se han vendido 15 mil viviendas en el 2009, 17 mil en el 2010 y 25 mil en el 2011
El ejecutivo incidió en la necesidad de buscar lotes económicos para construir viviendas destinadas a la clase emergente. En este sentido, señaló que el terreno representa el 20% dentro la estructura de costos de un proyecto inmobiliario.
“Los proyectos para el segmento C y D deben desarrollarse en terrenos que brinde en Estado a través de Mi Vivienda o Proinversión, ya que son los más baratos, y además los privados pueden especular”, sostuvo.
Burbuja
¿Se estaría gestando un burbuja inmobiliaria? Rafael Miranda lo descarta.“No hay burbuja. El mercado es bastante sano y están en franca competencia”, afirmó.
Asimismo, explicó que los precios de las viviendas se han incrementado por varios factores como el alza en los terrenos, la demanda de la clase media, y los crecientes costos de los materiales de construcción y la mano de obra.
Para acceder a un crédito hipotecario tu capacidad de pago debe ser por lo menos 1/3 de tu ingreso neto familiar. Las entidades financieras son muy estrictas, la morosidad está en el 1%”, añadió.
Diario Gestion
13/06/2012
Según Rafael Miranda, ejecutivo de Viva Graña y Montero, estos proyectos deben desarrollarse en lotes favorecidos por el Gobierno, ya que son más económicos.
Rafael Miranda, gerente de división de proyectos sociales para Lima y provincias de Viva Graña y Montero, afirmó que en la capital hay una importante déficit de bienes inmuebles. Esta situación -explicó- es generada por la creciente demanda de la clase media emergente
“A partir del 2001, la actividiad edificadora creció sin problemas. En los últimos tres años se han construido más de 4 millones de m2 en Lima y Callao. Actualmente existe una demanda insatisfecha de 400 mil viviendas, de las cuales entre 165 mil y 170 mil corresponden al segmento C”, aseveró en Canal N.
Esta demanda insatisfecha -destacó Miranda- es efectiva, es decir, de familias que quieren y pueden comprar un inmueble. Según el especialista, en Lima y Callao se han vendido 15 mil viviendas en el 2009, 17 mil en el 2010 y 25 mil en el 2011
El ejecutivo incidió en la necesidad de buscar lotes económicos para construir viviendas destinadas a la clase emergente. En este sentido, señaló que el terreno representa el 20% dentro la estructura de costos de un proyecto inmobiliario.
“Los proyectos para el segmento C y D deben desarrollarse en terrenos que brinde en Estado a través de Mi Vivienda o Proinversión, ya que son los más baratos, y además los privados pueden especular”, sostuvo.
Burbuja
¿Se estaría gestando un burbuja inmobiliaria? Rafael Miranda lo descarta.“No hay burbuja. El mercado es bastante sano y están en franca competencia”, afirmó.
Asimismo, explicó que los precios de las viviendas se han incrementado por varios factores como el alza en los terrenos, la demanda de la clase media, y los crecientes costos de los materiales de construcción y la mano de obra.
Para acceder a un crédito hipotecario tu capacidad de pago debe ser por lo menos 1/3 de tu ingreso neto familiar. Las entidades financieras son muy estrictas, la morosidad está en el 1%”, añadió.
Diario Gestion
13/06/2012
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