TERRENOS BARATOS CONO NORTE LIMA PERU

Nueve distritos tienen los terrenos para vivienda más baratos

Carabayllo, Comas y Puente Piedra poseen potencial para habilitar terrenos a precios bajos en el Cono Norte.

WILFREDO HUANACHÍN O.

El sueño de la casa propia y un espacio para vivir es el anhelo de muchos limeños. Pero el camino para tener un techo comienza con hallar un terreno cuyo valor esté acorde con las posibilidades económicas.

Por lo pronto, se sabe que en Lima hay unos nueve distritos que albergan terrenos desde US$ 44 el m2 hasta US$ 100 el m2, según información de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). Estos distritos son Cieneguilla, Chaclacayo, Comas, Puente Piedra, Ancón, Santa Rosa, Lurín, Pachacámac y Ventanilla.

En el último reporte de Edificaciones Urbanas 2010, Capeco indicó que el precio promedio de los terrenos en Lima Metropolitana pasó de US$ 500 el m2 en el 2009 a US$ 586 el m2 en el 2010, es decir, un incremento de 17%.

José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco (IDC), explicó que este aumento responde a una mejor valorización de los terrenos, tanto en distritos con alto poder adquisitivo, como en distritos emergentes, ubicados en los conos de la capital.

Actualmente, existen unas 32 zonas en Lima que están por debajo de los US$ 586/m2, mientras que en el 2009 unas 35 zonas tenían precios inferiores a los US$ 500, el promedio de ese año.

Ahora, si Ud. cuenta con un bolsillo más holgado, Lima tiene hasta 44 zonas que ofrecen terrenos para viviendas con precios menores a US$ 1,000 por metro cuadrado (ver tabla en el link de abajo).

Terrenos

Las principales habilitaciones de terrenos que vienen siendo ofrecidas por constructoras e inmobiliarias (listas para construir) se localizan en urbanizaciones como Santa Paula, en Puente Piedra; Las Campiñas, Santa María y San Pedro en Carabayllo, y Las Praderas de Pariachi, en Ate Vitarte.

También en Las Terrazas de Caraponguillo, y en varios terrenos que conforman la jurisdicción de Huampaní. En el sur, hay terrenos disponibles en Las Praderas de Lurín.

En la mayoría de estos espacios, estos terrenos para viviendas tienen un área de 120 m2 a 180 m2.

Por su parte, el gerente general de la constructora Consorcio DHMont, Ricardo Mont, señaló que distritos como Carabayllo, Comas e Independencia tienen potencial para ofrecer más terrenos habilitados, ya que cada vez es más complicado encontrar terrenos disponibles en distritos como Breña, Jesús María, Surco, además del Cercado de Lima. Esto debido a las mayores restricciones municipales y limitaciones en el tema de los estacionamientos.

GESTIÓN – 05/04/11

Precios de viviendas aumentaron en dos dígitos en ocho distritos

Para el 2011 se estima que la oferta inmobiliaria supere las 30,000 unidades, dinámica que estaría sustentada en la demanda del segmento B de la población.

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El desarrollo de proyectos inmobiliarios continúa manteniendo una sólida oferta en aumento, con proyectos para todos los gustos y bolsillos. 

Un vistazo a cómo terminó el 2010, en términos de los precios promedios de las viviendas por distristos, verifica zonas de Lima en que el valor de las unidades tuvo bajas notables, pero también alzas notables (ver infografía).

Solo unos ejemplos, en comparación con el primer trimestre, en los últimos tres meses del 2010, el valor promedio de las unidades ofrecidas en Barranco se redujo en 42.2%, mientras en Carabayllo aumentó en 87.3%. En total, de los 22 distritos de Lima Metropolitana, solo en cinco bajaron precios; y entre los que subieron, destacan ocho que registran variaciones al alza de dos dígitos.

Oferta récord

En cuanto a la oferta de unidades habitacionales, para Gino Layseca, gerente general de inmobiliaria Tinsa, en el 2011 de todas maneras se superaría las 30,000.

Destacó que esto representaría un récord, porque en los dos últimos años la oferta inmobiliaria se ubicó ‘‘alrededor de las 25,000 unidades inmobiliarias".

"En el año 2010 se iniciaron aproximadamente 25 proyectos de vivienda social del Fondo Mivivienda, de los cuales ocho tinen más de mil unidades inmobiliarias. Son proyectos que se desarrollan por etapas, y ya se consolidarán en el 2011", mencionó.

Anotó que si bien es cierto que el proyecto inmobiliario Ciudad de Collique tiene el mayor número, si incluso este proyecto no se considera, de todas maneras habrá 10,000 unidades inmobiliarias que se tendrán que ofertar en el 2011, y a eso se sumarán todos los proyectos nuevos que comiencen a ingresar.
Para Layseca, el motor que sustentará esta oferta inmobiliaria será el segmento socieconómico B, que estará orientado básicamente a la vivienda social.

Indicó que todavía se espera que la dinámica de la demanda de este sector de la población se mantenga. "Ya hay instituciones financieras que están ofreciendo creditos a 30 años, y eso genera que se pueda aspirar a viviendas de mejor calidad, de mayor precios, de mayores áreas. Esto va a promover que la demanda pueda adquirir una vivivienda", explicó.

En cuanto al costo esperado de las viviendas para este año, Layseca precisó que en dos años las viviendas para el NSE B aumentaron casi en 19%, y si se siguen flexibilizando los créditos hipotecarios el precio aumentará, no olvidemos también que el costo de los terrenos sigue subiendo.

"Yo creo que sí van a seguir subiendo las viviendas, no sé si 8% (como lo estima el Ministerio de Vivienda), pero el incremento estaría entre 5% y 8%", estimó.
 

Costo de terrenos sigue presionando

Gino Layseca comentó que el precio de los terrenos continúa aumentando de manera desproporcionada, y que podría ser un riesgo que desacelere el desarrollo inmobiliario.

Mencionó, por ejemplo, que en San Isidro se estima que el costo de los terrenos debe subir este año entre 20% y 25%. "En Camino Real, en el sector financiero, el metro cuadrado está en US$ 5,000", dijo.

Otros costo importante en el valor de la vivienda es el costo de edificación, que en promedio, en Lima Metropolitana y el Callo, se ubica en S/. 434.8 el m2.

 

Diario Gestion

¡MAS TRABAJO LENTO PERO SEGURO!

La construcción crecería 12% en el primer trimestre

En ese periodo se observaría un menor ritmo de expansión de la inversión pública , estimó el Scotiabank.

El sector Construcción registrará un crecimiento de 12% durante el primer trimestre, y del 10% al cierre del año, estimó el banco Scotiabank.

“Nuestra proyección para el primer trimestre del 2011 es ligeramente menor a la expansión de 15% registrada en el cuarto trimestre del 2010”, precisó el analista del Departamento de Estudios Económicos del Scotiabank, Pablo Nano, en el Reporte Semanal del banco.

Explicó que se observará un menor ritmo de expansión de la inversión pública , en línea con el gradual retiro del estímulo fiscal.

El primer trimestre suele ser un período estacionalmente bajo de ejecución del gasto, a lo que habría que agregar la curva de aprendizaje de los nuevos gobiernos locales y regionales, agregó.

Añadió que el período electoral tendrá un impacto menor al de las elecciones presidenciales anteriores, en especial en la ejecución de proyectos inmobiliarios del sector privado, pero sí podría tener algún efecto marginal en la autoconstrucción.

Precisó que el menor ritmo de crecimiento esperado en el primer trimestre del 2011 no responde a un cambio de tendencia. Señaló que la proyección de crecimiento del primer trimestre supone que el consumo interno de cementos alcance un promedio mensual de 750 mil toneladas métricas™, comparada con las 653 mil toneladas que se consumieron en el mismo período del 2010.

Gestion: 24/01/11

BORRACHERA HASTA LAS 3am Lima Peru

"Susana Villaran alcaldesa de Lima metropolitana le dijo SI a la presión de los negocios del licor"

La nueva alcaldesa de Lima metropolitana dio su brazo a torcer en la venta del licor que mucho daño le hace a esta ciudad,
La Sra Susana Villaran dijo que el horario de venta seria solo hasta las 11pm pero luego de presiones de empresas que vende todo tipo de licores la Sra Susana les dijo si a los negocios y le dijo no a los ciudadanos limeños que quieren una Lima mejor para sus hijos.
La Sra Susana Villaran le dijo SI a la venta del licor que ahora se venderá hasta las 3am perjudican así a muchas familias humildes que tienen que pelear con esta enfermedad que es el licor, porque donde ellos viven no hay la seguridad y control que en otros distritos si lo tienen.
Donde esta el discurso que primero son los mas necesitados o es que acaso el lema nuevo en la municipalidad de lima es: LEY DEL EMBUDO.

     " Lo más ancho para otros y lo angosto para los cojudos"

Le recuerdo que hay lugares donde no hay control, los niños pueden comprar licor, esto demuestra que gente muy cercana a la Sra Susana solo quiere que siga Lima como esta porque ello le permite tener siempre argumentos para hablar en campaña electoral.


          BETHO.
12:24                        17/01/2011

MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO DE SURCO INFORMA

En Surco no se construirán más grifos ni universidades

                                  

La nueva gestión edil aseguró que se opondrá a las obras que deterioren la calidad de vida de sus vecinos.

El recientemente juramentado alcalde de Surco, Roberto Gómez Baca, se sumó a su par del distrito de Miraflores, que anunció que suspenderá la entrega de licencias de construcción, y aseguró que en el distrito surcano no se construirán más grifos ni universidades, en las zonas residenciales, ello con el fin de instaurar el orden, la tranquilidad y garantizar la calidad de vida de los vecinos.

“Reafirmo mi propuesta de orden y tranquilidad, nos opondremos técnica y vecinalmente a que traigan congestión a nuestros vecinos. No queremos más grifos que invadan zonas residenciales, como en el caso de (la urbanización) Próceres; ni queremos universidades, que por buscarse una plusvalía, terminen invadiendo las zonas residenciales y deterioran la calidad de vida de nuestros vecinos”, sostuvo.

Asimismo, adelantó que en la primera semana de enero se aprobará una ordenanza distrital para disponer la suspensión temporal del otorgamiento de licencias de construcción, con el objetivo de reordenar el excesivo crecimiento de proyectos.

Gestión informó el último miércoles que el nuevo alcalde de Miraflores, Jorge Muñoz, anunció que lo primero que hará en su gestión será suspender temporalmente el otorgamiento de las licencias de obra, a fin de ordenar la dación de estos permisos. Incluso refirió que se evaluarán los ya otorgados, aunque no detalló si ante una irregularidad cancelaría estas licencias (*Gestión* 29.12.2010).

“(En la alcaldía de Surco) Estamos para defender los intereses de la comunidad y a proporcionarles espacios de tranquilidad basados en el orden, queremos modernidad pero con planificación, y principalmente con respeto al derecho de todos”, resaltó el alcalde Gómez.

GESTIÓN – 31/12/10

INVITACION 10/12/ 2010 ENTREGA DE DIPLOMAS.

               REAL STATE CONSULTANT LIMA PERÚ

Saludos amigos del Diplomado Inmobiliario de la Universidad del Pacifico mañana es el gran día, día que todos hemos estado esperando,día que culmina una etapa mas de nuestras vidas, día donde tenemos otra visión de esta profesión de asesor inmobiliario.

Nos conocimos en Marzo y hemos intercambiado ideas; ahora gracias a la UP los que no tenían idea como era esta profesión salen con buenas armas para asesorar y los que conocían esta profesión han ordenado sus ideas han ordenado su trabajo y están en la capacidad de asesorar mejor que antes.

Felicidades a todos los que iniciamos y terminamos nuestros estudios espero seguir trabajando con uds ya que ahora no somos competencia somos socios independientes.

Los invito a nuestra graduación el día 10 de diciembre del 2010 en la universidad del Pacifico en el auditorio Maes Heller a las 7pm.


      9/12/2010                                                BETHO                       

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¡¡¡CIBERNAUTAS LIMA - PERU!!!

Influencia del Internet y las redes sociales en el consumidor

Hace 10 años nuestra vida era distinta. Hoy navegamos, posteamos, tagueamos, comentamos, compramos on-line, colgamos videos, descargamos aplicaciones, personalizamos los productos que vamos a comprar, nos hacemos fans de algún productos, marca, campaña o idea, nos logueamos, mandamos mails, twitteamos, linkeamos, bloggeamos, entramos a Facebook, seguimos y nos dejamos seguir, calificamos los comentarios, las ofertas, las marcas... ¡nos conectamos!


Internet y, en especial, las redes sociales cambiaron nuestras relaciones interpersonales, nuestra mirada al mundo y nuestra forma de consumir.


En el Perú, de los 30 millones habitantes que somos, más de 8 millones tenemos acceso a Internet y 3,1 millones somos usuarios Facebook (1), la red de mayor crecimiento en nuestro país. En Lima hay una penetración de internet del 60% y en el NSE A y B es casi al 90%. En nuestra capital 2.1 millones de personas entre 8 y 70 años tienen cuentas en redes sociales.(2)
 
Desde hace algunos años comenzamos a recibir mails de empresas con ofertas exclusivas para nosotros, nuestros amigos nos reenviaban mails sobre productos, generando en nosotros diferentes reacciones de consumo, nuestra visita al banco comenzó a disminuir, porque ya podíamos hacer muchas transacciones por internet. Poco a poco fuiste dándonos cuenta que internet ya formaba parte de nuestra vida, que era un mundo nuevo que nos facilitaba las cosas, gracias a él, podíamos ahorrar tiempo, evitar trámites y hasta acortar barreras de tiempo y espacio.



Hoy descargamos en nuestro teléfono (Smartphone) las noticias de nuestro diario favorito y seguramente ya no compramos con tanta frecuencia la versión impresa; en nuestros ratos libres, escuchamos podcasts mientras manejamos para evitarnos leer un libro, o mientras corres, escuchando música, una aplicación de Nike nos cuenta cuántos metros estamos avanzando.


Como todo en Internet es en tiempo real, nos impacienta hacer cola en una librería, cuyos libros podemos comprar en Amazon y no entendemos cómo es posible que nuestra vecina pueda esperar dos días para que le resuelvan un problema con su nueva PC, cuando lo que hicimos fue mandar un mail y de inmediato nos contactaron por Skype y nos solucionaron el problema en no más de 15 minutos.


Ya no creemos en la publicidad, ni en lo que dicen las empresas de sí mismas. Si queremos comprarnos una cámara de fotos, preferimos consultar el blog de una persona experta que conozca este producto y otros similares, podemos leer los comentarios que otras personas han hecho en el blog y además podemos hacer preguntas y consultas, recibiendo la respuestas de manera inmediata o podemos comprar en "mercado libre" o "Kotear" pues sentimos más segura nuestra compra por qué podemos ver la calificación que otros le han dado al producto o a la persona que lo vende.


Ahora nosotros tenemos el poder y lo sabemos. Las empresas luchan incesantemente por conquistarnos, pero no solo nuestra mente, sino también nuestro corazón. Las empresas han cambiado el sentido y forma de comunicación con sus consumidores, ahora buscan interactuar con nosotros, convirtiéndose en nuestras mejores amigas (ahora también son amigas del Facebook), dándonos consejos, escuchándonos o nos invitan a formar parte del proceso creativo de sus productos.
 
Esto es un gran hito en la historia de las empresas: antes no permitían que nadie entrara a su interior, en cambio hoy, no solo son más transparentes, sino que nos consideran casi como colaboradores dentro de su empresa.


Para terminar, quiero dejarlos con un mensaje final:

Hoy sabemos que nuestra voz se escucha más que nunca en este mundo virtual, porque es un espacio libre de expresión, sin censuras; un espacio donde se inician diálogos que crecen por si solos y no terminan. En Internet, cualquier consumidor tiene un público cautivo que nos escucha, comenta y lo más importante nos cree, por eso cuidemos nuestros mensajes, hablemos en positivo y ayudemos a construir ese Perú, con el que todos soñamos: GRANDE, FUERTE y ADMIRADO ¡!

Gestion: 07/12/2010