INVITACION 10/12/ 2010 ENTREGA DE DIPLOMAS.

               REAL STATE CONSULTANT LIMA PERÚ

Saludos amigos del Diplomado Inmobiliario de la Universidad del Pacifico mañana es el gran día, día que todos hemos estado esperando,día que culmina una etapa mas de nuestras vidas, día donde tenemos otra visión de esta profesión de asesor inmobiliario.

Nos conocimos en Marzo y hemos intercambiado ideas; ahora gracias a la UP los que no tenían idea como era esta profesión salen con buenas armas para asesorar y los que conocían esta profesión han ordenado sus ideas han ordenado su trabajo y están en la capacidad de asesorar mejor que antes.

Felicidades a todos los que iniciamos y terminamos nuestros estudios espero seguir trabajando con uds ya que ahora no somos competencia somos socios independientes.

Los invito a nuestra graduación el día 10 de diciembre del 2010 en la universidad del Pacifico en el auditorio Maes Heller a las 7pm.


      9/12/2010                                                BETHO                       

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¡¡¡CIBERNAUTAS LIMA - PERU!!!

Influencia del Internet y las redes sociales en el consumidor

Hace 10 años nuestra vida era distinta. Hoy navegamos, posteamos, tagueamos, comentamos, compramos on-line, colgamos videos, descargamos aplicaciones, personalizamos los productos que vamos a comprar, nos hacemos fans de algún productos, marca, campaña o idea, nos logueamos, mandamos mails, twitteamos, linkeamos, bloggeamos, entramos a Facebook, seguimos y nos dejamos seguir, calificamos los comentarios, las ofertas, las marcas... ¡nos conectamos!


Internet y, en especial, las redes sociales cambiaron nuestras relaciones interpersonales, nuestra mirada al mundo y nuestra forma de consumir.


En el Perú, de los 30 millones habitantes que somos, más de 8 millones tenemos acceso a Internet y 3,1 millones somos usuarios Facebook (1), la red de mayor crecimiento en nuestro país. En Lima hay una penetración de internet del 60% y en el NSE A y B es casi al 90%. En nuestra capital 2.1 millones de personas entre 8 y 70 años tienen cuentas en redes sociales.(2)
 
Desde hace algunos años comenzamos a recibir mails de empresas con ofertas exclusivas para nosotros, nuestros amigos nos reenviaban mails sobre productos, generando en nosotros diferentes reacciones de consumo, nuestra visita al banco comenzó a disminuir, porque ya podíamos hacer muchas transacciones por internet. Poco a poco fuiste dándonos cuenta que internet ya formaba parte de nuestra vida, que era un mundo nuevo que nos facilitaba las cosas, gracias a él, podíamos ahorrar tiempo, evitar trámites y hasta acortar barreras de tiempo y espacio.



Hoy descargamos en nuestro teléfono (Smartphone) las noticias de nuestro diario favorito y seguramente ya no compramos con tanta frecuencia la versión impresa; en nuestros ratos libres, escuchamos podcasts mientras manejamos para evitarnos leer un libro, o mientras corres, escuchando música, una aplicación de Nike nos cuenta cuántos metros estamos avanzando.


Como todo en Internet es en tiempo real, nos impacienta hacer cola en una librería, cuyos libros podemos comprar en Amazon y no entendemos cómo es posible que nuestra vecina pueda esperar dos días para que le resuelvan un problema con su nueva PC, cuando lo que hicimos fue mandar un mail y de inmediato nos contactaron por Skype y nos solucionaron el problema en no más de 15 minutos.


Ya no creemos en la publicidad, ni en lo que dicen las empresas de sí mismas. Si queremos comprarnos una cámara de fotos, preferimos consultar el blog de una persona experta que conozca este producto y otros similares, podemos leer los comentarios que otras personas han hecho en el blog y además podemos hacer preguntas y consultas, recibiendo la respuestas de manera inmediata o podemos comprar en "mercado libre" o "Kotear" pues sentimos más segura nuestra compra por qué podemos ver la calificación que otros le han dado al producto o a la persona que lo vende.


Ahora nosotros tenemos el poder y lo sabemos. Las empresas luchan incesantemente por conquistarnos, pero no solo nuestra mente, sino también nuestro corazón. Las empresas han cambiado el sentido y forma de comunicación con sus consumidores, ahora buscan interactuar con nosotros, convirtiéndose en nuestras mejores amigas (ahora también son amigas del Facebook), dándonos consejos, escuchándonos o nos invitan a formar parte del proceso creativo de sus productos.
 
Esto es un gran hito en la historia de las empresas: antes no permitían que nadie entrara a su interior, en cambio hoy, no solo son más transparentes, sino que nos consideran casi como colaboradores dentro de su empresa.


Para terminar, quiero dejarlos con un mensaje final:

Hoy sabemos que nuestra voz se escucha más que nunca en este mundo virtual, porque es un espacio libre de expresión, sin censuras; un espacio donde se inician diálogos que crecen por si solos y no terminan. En Internet, cualquier consumidor tiene un público cautivo que nos escucha, comenta y lo más importante nos cree, por eso cuidemos nuestros mensajes, hablemos en positivo y ayudemos a construir ese Perú, con el que todos soñamos: GRANDE, FUERTE y ADMIRADO ¡!

Gestion: 07/12/2010                  

Metro cuadrado en Gamarra cuesta como mínimo US$ 8 mil, Lima - 13

¡Ya no venden tiendas en primer piso del corazón de Gamarra !

Metro cuadrado en Gamarra cuesta como mínimo US$ 8 mil. Jirones Unánue y Huánuco son las zonas más caras del emporio comercial.


ROBERTO ROSADO


KARINA ABARCA


Si el emporio de Gamarra tuviera un corazón, ese sería el centro comercial Parque Cánepa, donde el metro cuadrado cuesta US$ 20 mil, pero si uno se aleja un poco más, pero sin salir de la principal zona de confecciones del país, puede encontrar que el precio mínimo a pagar es de US$ 8 mil.


¿Pero dónde radica el alto valor del metro cuadrado de Gamarra? La respuesta es simple: la alta transitabilidad de sus calles y la escasez de terrenos, explica Diógenes Alva, presidente de la Coordinadora de Empresarios de Gamarra.

El emporio comercial recibe diariamente entre 100 mil y 200 mil personas, y en temporadas altas como Fiestas Patrias y Navidad llegan a 600 mil.


Pero observándolos como consumidores, agrega Alva, cada uno puede gastar entre S/. 50 y S/. 100, pero como tienen la costumbre de ir en familia el gasto asciende a un rango de S/. 200 y S/. 300.


Estas personas recorren preferentemente las tiendas de las avenidas Gamarra y Antonio Bazo, y a lo largo de sus intersecciones con los jirones Humboldt, Hipólito Unanue y Sebastián Barranca.


En esa zona, además de acoger a las principales galerías como el centro comercial Parque Cánepa, también se encuentran bancos y restaurantes.


"En esas calles el metro cuadrado cuesta US$ 20 mil, pero todo está vendido. Si uno desea comprar debe buscarlo en el segundo piso donde los venden a US$ 15 mil (el metro cuadrado)", explica Alva.


Pero si uno está empeñado en conseguir un espacio en el primer piso, con puerta a la calle, tiene que irse hasta las inmediaciones de la avenida Parinacochas, donde el metro cuadrado se vende entre US$ 8 mil y US$ 10 mil. Aquí acaba el llamado emporio de Gamarra.


La periferia se valora


Al salir de la avenida Parinacochas, el flujo comercial se reduce, pero el auge que está experimentando Gamarra está revalorizando a sus predios urbanos, cuyo precio ya bordea los US$ 1,000 y US$ 2,000 por metro cuadrado.


Asimismo, los predios situados en la avenida 28 de Julio, cercana a Gamarra, también tienen potencial para aumentar sus precios que actualmente se encuentran en US$ 5 mil el metro cuadrado. En opinión de Diógenes Alva el emporio se puede ampliar hasta la plaza Manco Cápac.


Pero si no es posible la compra, el interesado puede optar por el alquiler, para lo cual sí hay oferta, comentó Arturo Zavala, presidente de la Federación Empresarios de Gamarra.


"En Gamarra una tienda (promedio de 20 m2) de primer piso te puede costar 3 mil dólares el alquiler mensual. Y si vas a subiendo, un espacio de tiendas en el quinto piso puede oscilar entre 300 y 400 dólares el alquiler mensual", explicó Zavala.


El alquiler de un local, con puerta a la calle, de aproximadamente 10 metros cuadrados, cuesta US$ 36,000 al año, mientras que un local del mismo metraje, al interior de una galería, cuesta al año US$ 12 mil.


Perspectivas


En tanto, Diógenes Alva considera que con la inauguración del Tren Eléctrico, previsto para julio del 2011, el metro cuadrado de la avenida Aviación, donde se ubica dicha obra, pasará de US$ 5 mil a US$ 12 mil.


Con ello, las 20 mil tiendas de Gamarra tendrán un mayor valor, y será difícil que los comerciantes estén dispuestos a vender sus propiedades frente al flujo de clientes, más aun cuando el emporio viene atrayendo a consumidores extranjeros.


"Antes recibíamos a venezolanos, ahora vienen muchos cubanos, puertoriqueños, costarricenses. Esta gente sabe que Gamarra es el boom de las confecciones al por mayor y menor, y no nos extrañará si pronto vemos a los brasileños comprando por Gamarra", comentó Alva.

cifras&datos


- Un stand en Las Malvinas puede costar US$ 110 mil, si está en una esquina y en un pasaje ancho que mire a la entrada principal.


- En Polvos Azules hay cerca de 2,075 tiendas y se otorga empleo a cinco mil personas. Aquí, el alquiler de uno de los locales ubicado en la avenida principal puede costar entre US$400 y US$500.


- En la Avenida Abancay, el m2 en una de sus galerías puede alcanzar los US$7 mil.


- En el Jirón de la Unión, un local de 20 m2 se alquila entre US$2,500 y US$3,500 mensuales.

Siete horas de pérdidas


Fueron siete las horas de terror que se vivieron el viernes en el centro comercial de Gamarra. Pero mientras el miedo crecía, las ventas se iban al suelo.


La Federación de Empresarios de Gamarra estima que ese aciago día los comerciantes dejaron de ganar en total más de un millón 500 mil dólares. "Las tiendas y los talleres de producción tuvieron que cerrar por seguridad", expresó Arturo Zavala, presidente de ese gremio.


Sin embargo, confía en que, los clientes que frustraron sus compras las concreten en estos días.


Además, Zavala cuestionó que la Municipalidad de La Victoria no coordine directamente con los comerciantes las medidas de seguridad.


Contó a Gestión que se ha sugerido que en las salidas del emporio, que están enrejadas, se pongan dos policías que pidan las respectivas boletas de compra a quienes salen del lugar.


"Así no solo se contribuye a la seguridad, sino que también se beneficia la Sunat, pues por cada compra se supervisará la entrega de boletas", subrayó.

Gestion/06-12-2010

¡ Comprar tierras agricolas la mejor inversion !

Perú posee 7.6 millones de hectáreas para cultivos agrícolas

19:38 Entre los productos transitorios con más tierras sembradas se hallan el arroz y el maíz amarillo duro, detalló el Minag.

Perú posee una superficie de 128.5 millones de hectáreas, de las cuales solo 7.6 millones tienen capacidad para cultivos agrícolas, es decir, el 6% de todo el territorio sirve para la siembra de productos destinados a la alimentación, informó el Ministerio de Agricultura (Minag).


Según el Compendio Estadístico Agrario de la Oficina de Estudios Económicos y Estadísticos (OEEE) del Minag, actualmente la superficie agrícola utilizada es de 5.4 millones de hectáreas, mientras que el área restante (2.2 millones) no está siendo usada.


Explicó que entre los productos transitorios con más hectáreas sembradas se encuentran el arroz, seguido del maíz amarillo duro, papa, maíz amiláceo, trigo, cebada grano, yuca, frijol grano seco, arveja, haba, quinua, algodón rama, olluco y cebolla.


Asimismo, entre los cultivos permanentes con mayor superficie en verde figuran el café, plátano, cacao, palma aceitera, espárrago, naranjo, mango, palto y limón, refirió.


Del mismo modo, otros 17 millones de hectáreas corresponden a tierras con aptitud para pastos, representando el 13% del total de la superficie nacional, mientras que 48.7 millones son tierras con aptitud forestal, cifra que representa el 38%.


En tanto, el 43% (55.2 millones de hectáreas) comprende a tierras de protección, tales como santuarios, parques y reservas, entre otras. Indicó que el sector Agricultura comprende las tierras de uso agrícola, pastoreo, tierras forestales, las eriazas con aptitud agraria, los recursos hídricos, el aprovechamiento sostenible de la flora y fauna, así como la infraestructura agraria.




ANDINA – 30/11/10

¿Sabes donde vive la clase media? LIMA - PERU

San Martín de Porres concentra el mayor número de hogares de clase media


09:18 En total, hay 688,243 familias de clase media, según censo del INEI. Surco ocupa el primer lugar en hogares de clase alta.


ALFREDO PRADO


En las últimas décadas, San Isidro y Miraflores fueron los distritos que acogieron al mayor número de hogares de estratos altos de Lima Metropolitana y del país. Pero ahora, según los datos oficiales, han sido desplazados.


La hegemonía actualmente le pertenece al distrito de Santiago de Surco, que alberga 28,524 hogares de estratos altos, cuyos ingresos per cápita (por cada individuo que los conforma) son superiores a los S/. 1,700; en total, las personas de estrato alto de este distrito son 93,956, según la última publicación “Planos Estratificados de Lima Metropolitana a Nivel de Manzanas”, efectuada por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).


En segundo lugar, con mayores ingresos, está el distrito de Miraflores, con 21,987 hogares y 58,883 habitantes. Mientras que en un expectante tercer lugar se sitúa el pujante distrito de San Borja, con 17,670 hogares con ingresos altos y 59,696 habitantes. Mientras que San Isidro ha sido desplazado al cuarto lugar, con 15,825 domicilios pudientes y 45,872 ocupantes.


Es decir, ahora Surco y San Borja, juntos, tienen más hogares de clase alta que Miraflores y San Isidro, según se deduce del documento elaborado recientemente a partir de los resultados del Censo Nacional de Población y Vivienda 2007, la Encuesta Nacional de Hogares 2007 y el IV Censo Nacional Económico 2008.


Pero lo que sorprende es que, según los datos disponibles hasta el 2007, solo haya diez viviendas de estratos altos en todo el cono norte de Lima (que está conformado por ocho distritos).


Asimismo, Surco también es la jurisdicción con el mayor número de hogares de estrato medio alto, pues acoge a 33,049 casas cuyos ocupantes tienen, en promedio, ingresos entre S/. 900 y S/. 1,700. Secundan de cerca San Miguel y Lima Cercado, y relativamente alejados algunos distritos de la zona norte de Lima (ver tabla adjunta).


Al medio hay sitio


Pero quienes lideran en número de viviendas de estratos medios, cuyos ingresos per cápita fluctúan entre S/. 550 y S/. 900, son precisamente los de Lima norte, con el distrito de San Martín de Porres a la cabeza, que cuenta con 94,031 viviendas; seguido de San Juan de Lurigancho con 83,813 moradas.


Según dichos censos, las familias de clase media son 688,243 en toda Lima.


No obstante, en los últimos años (2008–2010), es posible que haya aumentado el número de hogares de clase alta o media alta en el cono norte, debido al crecimiento económico, pues la información del INEI es hasta el 2007.


Crecimiento explosivo


“Además, se espera que en los siguientes años haya un crecimiento explosivo del número de hogares de estratos medio alto o, eventualmente, alto en las ‘nuevas limas’ (zonas emergentes de Lima)”, comentó Rolando Arellano, experto en mercadotecnia y presidente de la consultora Arellano Marketing.


Así, en los siguientes años, los habitantes de los “conos” se consolidarán como consumidores y serán punto de atracción permanente de los inversionistas. En ese sentido, tendrán más acceso a marcas premium, y las mismas empresas dejarán de hacer distinciones por distritos, unificando su oferta.


Cifras y Datos


- Surco, pese a liderar en ingresos altos, tiene 48 viviendas cuyos ingresos per cápita son menores a S/. 380. En La Molina hay 14 hogares en similar situación.


- Los Olivos, el denominado “nuevo distrito pituco”, no tiene ni un hogar con ingreso alto. La mayor cantidad de sus hogares (43,108) se sitúa en el segmento medio.


- San Juan de Lurigancho es el distrito con el mayor número de moradas pobres (31,461), cuyos integrantes ganan menos de S/. 380 al mes; seguido de Ate (20,240).


- En el trimestre agosto – octubre último, el ingreso de los trabajadores del cono este fue S/. 1,055.4; del cono norte, S/. 952.7 y del cono sur, S/. 1,021.


GESTIÓN 29/11/2010

Venta de terrenos Lima - Peru 2011

El sector construcción crecería hasta 18% este año

El próximo año, en tanto, se expandiría casi un 12%, según el Ministerio de Vivienda.


El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento proyectó que el sector construcción crecerá este año hasta 18% debido a los múltiples proyectos que se están ejecutando a nivel nacional.


“Habíamos proyectado que tendría un crecimiento de 10%, pero en el primer trimestre creció en 12% y ahora el Banco Central de Reserva (BCR) prevé 15.5%”, señaló el viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos.


Sin embargo, dijo que las cifras son tan positivas que permiten mejorar sus perspectivas y proyectar que al cierre del 2010 el sector tendrá una expansión de entre 17 y 18%. Asimismo, este sector tendrá un crecimiento aproximado de 12% al cierre del próximo año, afirmó a la agencia Andina.


“Son casi 192 mil viviendas las que se están promoviendo a través de los subsidios del Estado, con el programa Techo Propio y el Fondo Mivivienda. Y para dar una idea del impacto en generación de empleo, el primer programa genera casi unos 60,000 puestos de trabajo”, indicó.


Sostuvo además que en lo que va del año el precio de las viviendas ha tenido un aumento de entre 8 y 10% en los segmentos B y C de la población, pero no en el segmento A.


“Hay más demanda por viviendas, esto es impulsado por la mayor capacidad adquisitiva de la población que, al tener un país con buen ritmo de crecimiento económico, la gente cuenta con más facilidades para comprar a mayores créditos y a mejores tasas de interés”, comentó.




ANDINA – 01/10/10

CHURROS CALIENTES BAÑADOS EN AZUCAR

Hoy es un día como otros son las 6 de la tarde acabo de salir de mi trabajo, ya te diste cuenta trabajo en el distrito de Miraflores, estoy en la Av. Larco voy caminando y mi olfato me hace detener un momento para comprar una porción de churros bañados en azúcar recién preparados bien calientes, pago y sigo caminando la combinacion es perfecta a esa hora hay viento frió que combina muy bien con mis churros calientes, las personas me ven comer con tal gusto que solo frotan sus manos y apuran el paso para llegar a ese lugar donde compre mis churros calientes, apuran el paso pensando que se acaban jajajajajajajajajajaja, yo muerdo con mas gusto mi churro caliente, y cuando bajo la mirada veo la envoltura y solo me queda un churro, me pongo a pensar y digo regreso o no regreso y me acuerdo que hay un lugar que solo lo tiene mi Lima querida y ese lugar esta en el distrito de Miraflores donde trabajo, así que ahora me toca apurar el paso frotar mis manos y llegar al centro comercial de LARCO MAR para pedir una taza de café recién pasado y sentarme con vista al mar del distrito de Miraflores, si quieres tener esas sensaciones yo te puedo ayudar buscando el lugar donde quieras alquilar o comprar en el distrito de Miraflores y luego apurar el paso frotar tus manos y comer tu CHURRO CALIENTE BAÑADO EN AZÚCAR ¡MMMMMMMMMMMM!.

Betho.